Нужен ли балкон в квартире

Квартира без балкона — плюсы и минусы, стоит ли покупать

Балконы или лоджии в многоэтажных домах предусмотрены застройщиками по двум причинам: для удобства жильцов и для создания дополнительных путей эвакуации.

Их обустройство должно производиться в соответствии со строгими техническими требованиями, обусловленными многолетней практикой жилищного строительства. Такие условия предлагали российские стандарты, и такая застройка была удобна для потребителей. К сожалению, редко кто задумывался о том, что лоджии либо балконы нужны, прежде всего, для безопасности, и, как правило, эти неотапливаемые помещения превращаются в свалку ненужных вещей. В новых домах для этого предусмотрены просторные кладовки. В этом состоит преимущество нового жилья. А вот в старых квартирах таких специализированных помещений не было, и для складирования использовался балкон. А что же лучше? Надо разобраться в плюсах и минусах квартир без балкона.

Положительные стороны

Превосходства квартир без балкона:

  • В квартире, которая не имеет балкона или лоджии гораздо теплее, и туда проникает больше света, это даёт возможность экономии на отоплении в зимнее время. Особенно актуально это в жилых домах с автономным и индивидуальным отоплением, где есть возможность самостоятельно регулировать температуру радиаторов. В светлое время суток можно обходиться без дополнительного освещения, а вот при наличии застеклённой лоджии иногда не хватает естественного света. А ведь люди привыкли экономить на всём. Этого требует современная жизнь. Нехватка средств — основная причина таких действий.
  • Экономия в оплате стоимости коммунальных услуг в связи с уменьшением полезной площади.
  • Отсутствие ненужных вещей и хлама, который годами копится в пределах квартиры, но одновременно он вынесен за её границы. (В связи с тем, что дополнительных площадей нет, это побуждает человека своевременно избавляться, например, от старой электробытовой техники, ненужной литературы и даже поломанной мебели, которую бывает, просто жалко выкинуть.) Это способствует очищению пространства и стремлению к новой жизни.
  • Иногда новостройки без балконов имеют красивый фасад. Внутри квартиры есть дополнительные кладовые.
  • Жилье в домах без балкона имеет меньшую стоимость. При расчете общей стоимости для этих неотапливаемых площадей применяются коэффициенты от 0,5 до 1.

Отрицательные стороны

Людская изобретательность стремится извлечь выгоду и положительный эффект из каждого квадратного метра и сделать полезной любую даже самую бесполезную площадь и всякий закупок в своей квартире. В том числе и балкон. А если волей случая или преднамеренно, чтобы добиться экономии при покупке недвижимости, квартира оказалась без балкона. В этом случае множество недостатков сразу же всплыло на поверхность. Вот их перечень:

  • Отсутствие дополнительной площади для хранения различных вещей, например, велосипедов, лыж, санок, детских колясок, принадлежностей для зимней рыбалки и даже экипировку для дайвинга.
  • Недостаток места для размещения инструментов, строительного инвентаря. При отсутствии гаража негде держать зимнюю резину летом. В зимний период, напротив, летние покрышки благополучно могут храниться до лета.
  • Отсутствие возможности разведения красивых цветов. Как известно, любители — цветоводы устраивают целые оранжереи. Это даёт возможность любоваться своими миниатюрными садами, не выходя из дома.
  • В весеннее время негде выращивать рассаду. Ведь застеклённая лоджия — это отличная теплица. Многие огородники используют дополнительные площади для подобных целей. Есть случаи выращивания зелени и даже огурцов и томатов.
  • Невозможность сушки белья на открытом воздухе. После машинки постиранные вещи не имеют достаточной свежести.
  • Нет площади для организации отдельного помещения, например, кабинета или спортзала. Известны случаи, когда после дополнительного утепления и проведения отопления народные умельцы превращали лоджии в спальные комнаты.
  • Необходимость делать некоторую скидку при продаже, из-за того что людей, которые не хотят иметь в квартире балкон гораздо балконов меньше, чем любителей этой дополнительной площади.
  • Отсутствие балкона создаёт ощущение общежития или казармы, пришедшие в наши дни с советского времени. Ведь именно в них не было подобных неотапливаемых помещений.
  • Потеря возможности дышать свежим воздухом, не спускаясь в подъезд. Особенно актуален этот вопрос в семьях с маленькими детьми: молодые мамочки вынуждены с колясками в любую погоду идти на улицу.
  • Также на первом этаже под балконом можно выстроить погреб для хранения урожая, выращенного летнее время на дачных участках. Народная фантазия не знает границ. Это дополнительное подспорье позволяло экономить денежные средства и иметь экологически чистые продукты питания. Зачастую при купле — продаже недвижимости именно этот фактор влиял на конечную стоимость жилья. Ведь именно квартиры с погребами на первых этажах ценились в постсоветские времена. Тяжелейшие 90-ые годы наложили отпечаток на идеальные варианты жилых помещений в многоэтажных домах.
  • В зимнее время нет дополнительного холодильника, который можно обустроить на балконе, используя старую тумбочку.
  • Отсутствие дополнительных путей эвакуации в экстремальных случаях.

Вывод

Как видно из вышеназванных доводов плюсов у квартиры без балкона гораздо меньше, чем минусов. Главное достоинство в её стоимости. Но такие удобства, которые горожане привыкли видеть в собственном жилье, явно отсутствуют, что не приносит популярности таким квартирам. Несмотря на модные европейские направления строительства, многие российские застройщики всё-таки продолжают реализовывать проекты с балконами и лоджиями.

В старых домах хрущёвского типа на первых этажах также не было балконов. Предприимчивые граждане обустраивают свои квартиры путём пристраивания балкона после того, как получили разрешение соответствующих органов на перепланировку. Как видно, это приносит экономическую выгоду. Игра стоит свеч.

Новостройки без балконов и лоджий: за и против

20262 Игорь Василенко

Странная мода: почему в последние годы девелоперы все чаще предлагают новостройки, совершенно не укомплектованные лоджиями и балконами? Еще совсем недавно сложно было даже себе представить комфортные и благоустроенные квартиры, в которых не были бы предусмотрены современные балконы, а лучше – лоджии. Но если посмотреть на дома в европейских странах, кажется, там многие привыкли обходиться без балконов, и вообще не считают их наличие важным и нужным.

Редакция портала Novostroev.ru провела исследование и выяснила, что именно относят к преимуществам собственники, которые приобрели квартиру без балкона, и какие недостатки жилья такого формата усматривают те, кто не собирается отказываться от этого традиционного элемента квартиры.

Что касается наших соотечественников, решившихся на приобретение такого жилья, их отзывы не являются однозначными, хотя со временем их отношение к новым «безбалконным» планировкам становится все более лояльным.

Жизнь без балкона: комфорт или компромисс

Балконы в многоэтажках часто предусматриваются не только для удобства жильцов, но и как дополнительные пути эвакуации , а значит, к их обустройству предъявляются строгие технические требования. Впрочем, в повседневной, спокойной жизни новоселы об этом редко задумываются.

Скорее всего, людям, которые привыкли устраивать на балконе склад ненужных вещей или неактуальных приспособлений, не придется особо страдать в новых квартирах, где предусмотрены просторные кладовые. Однако если лоджия видится как маленький зимний сад, рабочий кабинет или комфортное место отдыха, куда при необходимости можно выкатить детскую коляску, тоска по балкону может вытеснить другие преимущества нового жилья. Многие выносят за пределы квартиры тренажеры и используют лоджии как небольшие спортзалы – в общем, была бы лоджия, а как ее эксплуатировать, всегда можно придумать.

Конечно, часто балкон – это привычная и обжитая часть пространства, поэтому переезд в квартиру, где такая территория не предусмотрена, может стать непростым компромиссом, продиктованным необходимостью экономии.

Есть и другой вариант – переселение в квартиру повышенной комфортности, где планировка продумана идеально, есть и помещение для хранения вещей, которые используются нерегулярно, есть гардеробная, имеются ниши для встроенных шкафов. В этом случае об отсутствии балконной зоны даже задумываться не приходится, однако вряд ли на это могут рассчитывать покупатели жилья класса «стандарт» (ранее назывался «эконом»). Как правило, застройщики, которые предлагают недорогое жилье, больше задумываются о снижении стоимости строительства, чем о повышении комфорта проживания.

Мода или необходимость?


Современное жилье без балконов, прежде всего, появилось в домах, перестроенных из общежитий, административных и даже промышленных зданий, где после масштабной реконструкции появились комфортные квартиры в стиле «лофт» и апартаменты, предназначенные для временного проживания. Затем начали возводиться дома новейших серий, проектируемые по европейским стандартам, не предусматривающим балконы в качестве обязательных элементов жилья.

Сначала такие проекты вызывали недоумение и настороженность россиян, однако позже покупатели обнаружили некоторые преимущества отсутствия балкона. К таковым относится, например, отсутствие необходимости переплачивать за покупку квадратных метров, которые, фактически, не используются для проживания, а нужны, в крайнем случае, как склад ненужных вещей, которые могли бы просто отправиться на помойку.

Среди домов без балконов и лоджий есть новостройки, выполненные по индивидуальным дизайнерским проектам , в которых, как считают их создатели, отсутствие стандартных балконов никак не сказывается на комфортности обитания. Уровень удобства с лихвой компенсируется наличием роскошных гардеробных и удобных кладовых, или же дизайнерскими эркерами с панорамным остеклением, которые, по сути, являются теми же лоджиями, но во внутреннем пространстве квартиры.

Среди потенциальных покупателей жилья на первичном рынке вызывают интерес проекты, выполненные по принципу единого обогреваемого пространства. Во многих апартаментах предусмотрены большие технические помещения и панорамное остекление при отсутствии балконов. Такое решение во многом является более привлекательным, чем обустройство лоджий, на которые, согласно законодательству, вообще нельзя выносить централизованное отопление.

Как живут без балконов: отзывы собственников

Отзывы собственников о проживании в квартире без балкона встречаются самые разные, собственно, сколько людей – столько и мнений. Их можно разделить на положительные, отрицательные и нейтральные, хотя, справедливости ради, надо отметить, что первых намного меньше, чем вторых и третьих. Главным образом, это объясняется тем, что люди изначально знали, за что они платят, и тщательно продумали вопрос отсутствия такого традиционного элемента квартиры.

Наиболее масштабный всплеск обсуждений был вызван широким предложением таких квартир группой компаний «ПИК», которая, собственно, и стала одним из застройщиков, активно внедряющих европейские стандарты в жилищном строительстве.

Многим проживание в домах без балконов напоминает годы пребывания в жилье такого формата, как старые общежития и казармы, где подобные пространства не предусмотрены в принципе. Другие сравнивают обитание в квартире без балкона с постоянным проживанием в гостиничном номере. Кроме того, не всем внутри квартиры хватает места для хранения сезонных вещей вроде авторезины, велосипедов и лыж, которые многие просто привыкли складывать на балконе и не представляют – как можно решить вопрос складирования чего-либо как-то иначе.

При огромном количестве сушилок и современных стиральных машин, многие наши соотечественники все же предпочитают развешивать белье на балконе , радуясь его свежести и морозному запаху, который не даст ни один кондиционер. Да и покурить на балконе очень приятно тем, кто находит удовольствие в поглощении табачного дыма. Впрочем, в связи с последними тенденциями в области законодательства возможность курить на балконе с каждым годом все более ограничивается.

Собственно, балкон нужен не только курильщикам, но и тем, кто предпочитает здоровый образ жизни – иногда хочется подышать свежим воздухом, не покидая стены квартиры.

Что не нравится противникам балконов

Впрочем, все чаще покупатели квартир в новостройках склоняются к мнению, что, если «в остальном» квартира устраивает, отсутствие балкона – это вовсе не повод отказываться от ее приобретения. Среди покупателей находятся даже такие, которые готовы доплатить за то, чтобы у них не было балкона, но вместо него была бы кладовка или, например, колясочная в подъезде. Есть немало аргументов против балконов, особенно открытых и маленьких, которые, в отличие от более практичных лоджий, доставляют только неудобства и превращаются в сборище ненужных вещей.

Противники изначально нежилых пространств считают, что гораздо более правильным подходом является проектирование просторных квартир , где много места под ниши и шкафы-купе, а также просторные кладовые. Тогда есть и где вещи уложить, и внешний вид здания остается идеальным.

Впрочем, многим нравятся модные ныне небольшие балкончики «во французском стиле» – с красивыми и прочными ограждениями. Однако такие балконы являются, скорее, украшением фасада, чем каким-то полезным элементом, кроме того, в проектах класса «стандарт» такие балконы присутствуют достаточно редко.

Авторы отзывов, легко отказавшиеся от балконов и лоджий, аргументируют их ненужность тем, что люди все равно стараются сделать их частью жилого пространства, прилагая усилия к этому, тратя немалые деньги и время на согласование перепланировки. В свою очередь, те, кто живет сейчас в квартирах с несколькими балконами и лоджиями, нередко указывают, что выходят на них редко и в полной мере не используют.

Есть мнение, что приверженность балконам является ничем иным, как пережитком советского прошлого, когда они воспринимались как дополнительные квадратные метры для сушки белья и хранения всего ненужного. Тогда жилье предоставлялось не по общей площади, а именно по количеству жилых квадратных метров. Сейчас же, если нужна дополнительная площадь, гораздо более правильным будет решение купить жилье нужного метража и сделать перепланировку.

Поклонники лоджий учитывают еще и такой вопрос, как ликвидность жилья, что особенно важно для тех, кто приобретает жилье с целью последующей продажи. Приверженцев жилья без балконов в настоящее время все же намного меньше, и поэтому собственникам продавать такое жилье (при прочих равных) приходится дешевле.

Преимущества новостроек без балконов

Собственно, девелоперам намного проще возводить дома без балконов и лоджий , в том числе, и потому, что при расчетах общей стоимости для таких неотапливаемых помещений действуют коэффициенты от 0,5 до 1, то есть – общая стоимость строительства дома уменьшается. В то же время, во многих других странах, включая США, площадь лоджий и балконов вообще не принимается во внимание при расчете общей площади и, следовательно, не включается в стоимость.

Покупателей же привлекают следующие преимущества:

Бытует мнение, что квартиры без лоджий теплее и светлее, что позволяет экономить на отоплении в зимний период;

Многие новостройки без балконов имеют привлекательные фасады и дополнительные кладовые во внутреннем оформлении пространства;

Жилье в домах массовых серий, где не предусмотрены балконы, стоит дешевле.

Среди обитателей форумов, активно обсуждающих проблемы наличия лоджий и их отсутствия, немало тех, кто ранее воспринимали отсутствие балконов как не очень приятный компромисс, но впоследствии, освоившись на новой жилплощади, перестали ощущать какие-либо неудобства.

Говоря о важности балконов, их отсутствие намного меньше расстраивает новоселов , чем разнообразные строительные недоработки, с которыми приходится иметь дело. Впрочем, это неудивительно – о том, что лоджий не будет, покупатели жилья знали заранее, а вот о вероятности наличия дефектов только догадывались, и это становится действительно неприятным сюрпризом.

Недостатки новостроек без балконов

Среди недостатков квартир без балкона их обитатели указывают на следующие минусы:

Читайте также:  Укрепление балкона в панельном доме

Отсутствие площади для хранения чего-либо . Собственно, куда в небольшой квартире велосипедист может ставить своего «железного коня»? И где автомобилист будет держать зимние покрышки при отсутствии гаража?

Невозможность сушить белье на открытом воздухе . Действительно, вещи после сушки в сушильной машине (а такое устройство есть далеко не в каждой квартире) не кажутся такими свежими.

Нет площади, на которой можно было бы организовать отдельное помещение как кабинет, спортзал или курилку.

Необходимость делать некоторую скидку при продаже , так как аудитория противников балконов меньше, чем их поклонников.

Заключение. Приживутся ли новостройки без балконов?

Судя по тому, что уже сейчас проектируются и возводятся дома новых серий, а также новостройки, представляющие собой настоящие архитектурные инновации (как с балконами, так и без них), выбор у покупателей станет еще шире. Диапазон существующих предложений действительно впечатляет: от полностью «безбалконных» вариантов до огромных лоджий, площадь которых в домах бизнес- и премиум-класса вполне сопоставима с метражом комнат.

При этом одни проектировщики акцентируют внимание на том, что балконы и лоджии только портят внешний вид зданий , а другие рекламируют их как интересную архитектурную составляющую, рассказывая о том, что балконы дают возможность «поиграть» с рельефом фасада и воплотить оригинальные концепции его оформления.

Если речь идет о классе «стандарт», отсутствие балконов в современных новостройках – на данном этапе развития тенденции, это, скорее, исключение. В бюджетных многоэтажках балконы традиционно присутствуют, причем часто предлагаются покупателям уже застекленными. Мало того, их наличие оказывает существенное влияние на стоимость и ликвидность квартиры.

Количество проектов без балконов и лоджий увеличивается в разных сегментах. Но одновременно с этим появляется все больше новостроек с большими отапливаемыми лоджиями и даже шикарными просторными террасами. Поэтому нельзя сказать, что проекты с балконами будут вытесняться с рынка, но вполне можно утверждать, что дома без балконов пришли к нам «всерьез и надолго».

Какая квартира лучше с балконом или без?

Многих людей, покупающих квартиры, интересует вопрос, какую квартиру покупать, с балконом или без? И эта проблема в основном возникает при приобретении новостроек. Если раньше без балконов и лоджий строили общежития или первые этажи высоток, то сейчас в новых домах не предусматривается такие элементы жилья. Всего лишь несколько лет назад никто и подумать не мог, как это строить многоэтажные дома без балкона? Давайте ответим на вопросы, которые интересуют многих покупателей:

  • Как строится жилье без балконов?
  • Плюсы и минусы таких квартир
  • Как прожить без балкона
  • Нужен ли балкон вообще

Балкон или лоджия всегда считались неотъемлемой частью квартиры. Ее можно использовать:

  1. Как зону отдыха на свежем воздухе, оборудуя современными столиками и стульями
  2. На балконе устраивают кладовую
  3. Склад для консервации
  4. Помещение для сушки белья
  5. Зимнюю оранжерею
  6. Место для курения

В общем, был бы балкон, а как его приспособить, мы придумаем. Фантазия жильцов безгранична, часто можно увидеть, как здесь расположен рабочий кабинет, игровая комната и даже установлены спальные места. Все зависит от размера балкона. Им очень удобно пользоваться и некоторые просто не понимают, как купить квартиру без лоджии.

Новые тенденции строительства

В советское время ГОСТ строительства и архитектуры предусматривал балконы во всех домах. Сначала они сооружались в основном для пожарной безопасности собственников, были неудобные и маленькие. Полагались они всем, кроме первых этажей. В более позднее время прошлого века балконы заменялись широкими лоджиями на всю длину квартиры. В современном строительстве обязательное понятие балкона не предусматривается при проектировании. Следуя европейским тенденциям, российские застройщики компенсируют отсутствие балконов гардеробными помещениями, огромными эркерами с панорамными окнами. Выбирая квартиру в новостройке и наблюдая на доме огромные окна от пола до потолка, покупатель должен знать, что в его будущей квартире балкон отсутствует.

Квартиры без балконов. Плюсы и минусы.

Мы выбираем квартиру и думаем, как же у меня раньше был балкон, а теперь не будет? Прежде всего необходимо определиться, нужен ли он вам вообще? Очень важно взвесить все плюсы и минусы таких квартир. Недостатками бесспорно будут:

  1. Отсутствие места для хранения хлама, домашней утвари и сезонных вещей
  2. Негде вывешивать постиранное белье
  3. Нет возможности расширения помещения
  4. Нет места для курения
  5. Отсутствие места для «подышать свежим воздухом»
  6. Стоимость квартиры без балкона при продаже будет ниже

Минусов в балконном вопросе много, но есть и плюсы:

  1. Дневной свет в комнату лучше проникает
  2. Комната визуально становится больше
  3. Лучше расставлять мебель

Главным плюсом является то, что при покупке квартиры без балкона, вы не будете переплачивать за лишние метры.

Создатели проектов современного строительства считают, что отсутствие балконных метров никак не сказывается на уюте и комфорте проживающих. Дизайнерские квартиры включают в себя наличие внутреннего эркера, по сути являющимися теми же лоджиями. Также огромный интерес вызывает жилье с единым обогреваемым пространством, при нем эркер обогревается вместе со всей комнатой. Кстати, на обычные балконы по закону центральные отопительные системы выносить запрещается.

Жизнь без балкона

Больше покупателей все равно ищут новые дома с балконами. Они пользуются огромной популярностью и несмотря на европейские тренды, застройщики продолжают строить квартиры с лоджиями.

Все же те, кто решился купить квартиру без лоджии или балкона, сожалеют о содеянном. Многие даже мечтают пробить дырку и вынести сооружение на стену. И все лишь ради того, чтобы развесить белье и забрать с запахом мороза, или покурить на все легкие. Кстати, законы о запрещении курения в общественных местах, скоро будут вносить на рассмотрение и ограничение на балконное курение.

Хорошо, если ваша новая квартира идеально продумана. Балкон вам помогут заменить не только кладовые, гардеробные и шкафы, но и практичные современные сушки для полотенец в ванной. Имея мощную вытяжку, белье на них очень быстро сохнет. А также дополнительные комнаты станут для вас той же зимней оранжереей и спортзалом. Но такие идеи присущи только для стандарта недвижимости. В классе эконом даже и думать про лишние метры не вздумайте. Некоторые умудряются в собственности без балкона отгораживать место под него, выкладывают перегородку и устанавливают стекло пакетный оконный блок с дверьми. Но это если помещение позволяет. Отсутствие привычного и обжитого пространства может стать стрессом и большой проблемой для новоселов. Но экономия при покупке квартир диктует свои правила

Не нужен балкон

Но с каждым днем растет количество сторонников квартир без балконов. Многие даже отказываются и доплачивают за их отсутствие. По статистике маленькие, открытые и узкие балконы в отличии от просторных лоджий служат лишь загромождением и складом ненужных вещей. На таких балконах никто не вешает белье, не курит и не дышит свежим воздухом. Да и выход на него сопоставим с подвигом.

Современные проектировщики считают, что гораздо практичнее строить просторное жилье, в котором много мета под кладовые, ниши, шкафы – купе. В такие помещения можно положить все что угодно, даже лыжи и коляску. А при этом фасадный вид здания останется красивым и идеальным.

Также надо заметить, часто встречаются балкончики во французском стиле, представляющие панорамное окно с прочным стальным ограждениями. Эти балкончики скорее являются красивым стильным декором. Они нравятся многим людям и вызывают восхищение.

Поэтому многие люди уже склонны думать, что наличие балкона в современном строительстве вовсе не обязательно. По опросу многие, даже имеющие несколько балконов в своей собственности по назначению их не используют и редко туда выходят. Все равно многие превращают его в часть жилого пространства квартиры. Кстати, покупая недвижимость без лоджии, люди быстро привыкают и перестают ощущать дискомфорт.

И все же появляется равное количество новых домов и без балконов, и с балконами и лоджиями, и даже с различными шикарными террасами. Застройщикам строить—а вам выбирать какое жилье приобретать.

Компания МИЭЛЬ—Чистые Пруды имеет огромный опыт в продаже жилья в новостройках и на рынке вторичного жилья. Купить квартиру в Москве и Подмосковье с балконом, лоджией, эркером или французским окном просто и выгодно с МИЭЛЬ. Наши опыт и репутация помогут выбрать покупателю именно то жилье, о котором они мечтали. Приходите, звоните, пишите в МИЭЛЬ, мы работаем в онлайн – режиме и всегда экономим ваше время и деньги.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Нужен ли балкон в вашей квартире?

Оставлять или нет – наверное, часто задавали такой вопрос при планировании помещения. С одной стороны в балконе нет особого смысла – можно снести перегородку и расширить площадь комнаты на несколько метров. Если вам повезло и окна балкона “в пол”, то получится комната как из американских фильмов. Если стиль помещения не консервативный, то это будет отличным дополнением. С другой стороны – балкон можно очень интересно обыграть, сделав из него место для завтраков или небольшой бар с барной стойкой, зимний сад или рабочий кабинет (все зависит от площади). Также можно делать отдельное спальное место, используя конструкции типа поднимаемой кровати, которая в вертикальном положении превращается в шкаф. Есть интересные примеры? Делитесь, пожалуйста, в комментариях и как лучше поступить на ваш взгляд с балконом

Комментарии: 67

89140425202
  • Нравится
  • Сохранить
Галина

120 см стены. по крайней мере мне такую стенку снести не дали..

  • Нравится: 1
  • Сохранить

Похожие обсуждения

Надо ли стеклить балкон?

Какие звуки внешнего мира слышно в вашей квартире?

Стоит ли делать ремонт в съемной квартире?

Дизайнер для решения хранения в обычной двухкомнатной квартире 67 кВ.м

marcip25j

Проблема не столько в легкой конструкции перегородки, сколько в параметрах отепления. На лоджию или балкон радиаторы выводить по правилам нельзя, а располагаться они должны под окнами – иначе окна будут потеть и (или) течь и (или) промерзать. Окна в пол – это хорошо, но под ними надо отопление проводить – тоже в полу, а это либо электричество и дорого, либо централизованное водное, тоже дорого и проблематично. Вопросов больше чем ответов.

а про 120 см стены для прочности тоже не понял.

  • Нравится
  • Сохранить

marcip25j

минус легкой прегородки еще в и в том, что она будет легко выпускать холод от кондиционера в жаркую погоду.

мне видится один выход – по бокам по 150 см стены (высотой 75-80 см) для установки на нее радиаторов отопления, а посередине второй стеклопакет с распашными дверьми. собственно, так у себя и ставлю.

  • Нравится
  • Сохранить

Ада Ангел

Тоже вечно мечтаю об уютном балкончике: цветочки, пуфики, столик журнальный, шкафчик. А на деле – как у Максима, кладовка и сушилка для белья. Просто не представляю, куда девать бачки, ведра, стремянки, лыжи, новогоднюю елку и прочую ерунду хозяйственную.

Все-таки маленький балкон – не лоджия!

  • Нравится: 1
  • Сохранить

89140425202

Ада, а кладовка, антресоли, подвал, гараж – нет?

  • Нравится: 1
  • Сохранить

Ада Ангел

89140425202, гаража и подвала нет, кладовка забита верхней одеждой и несезонной обувью семьи из четырех человек, ну а антресоли принадлежат мужской половине для инструмента, сантехники и электрики, всяких ящичков с гвоздями, шурупами и пр. Как-то так.

  • Нравится
  • Сохранить

89140425202

Ада, устройте генеральную ревизию, уверяю освободится море места. Главное! Не начать рассматривать то, от чего можно избавиться! Действовать радикально!))) Наберите в поисковике на сайте “Уборка.Статьи” – я столько всего почерпнула!

  • Нравится | 2
  • Сохранить
максим

не хочу не кому советовать покупать новую квартиру, с большой кладовкой, и балкончиком в сад. как архитектор сделал вывод балконы и лоджии в многоквартирных домах не нужны, все равно все хотят превратить в комнатки (хотя бы в крошечные). лучше сделать большую ванную, желательно с окном, там и стирать и сушить, и кладовку для лыж

  • Нравится | 2
  • Сохранить

89140425202

А меня удивляют большие холлы и при этом небольшие комнаты. У сына в холле получилось сделать 8м* гардеробную и ещё места навалом. Если бы мы были лыжниками, можно было бы сделать ещё узкий шкаф для лыж и ёлки и ещё бы достаточно места осталось . огромный холл – совершенно бесполезная площадь, проходное место, в котором никто не задерживается. А вот открытый балкон, если климат позволяет, это здорово!

  • Нравится | 4
  • Сохранить

Ада Ангел

У меня застекленный балкон, хочешь – открыл, хочешь – закрыл. Ставили самодельные деревянные рамы более 20 лет назад, сейчас без остекления балкон даже не представляю! Сразу отпала надобность морозиться по зиме с коляской на улице, дочь часами спала на балконе, а я занималась домашними делами. Комната стала теплее, стали не нужны прищепки для белья, кошка с балкона не выпадет. Опять же – сухая дополнительная кладовка для лыж 🙂

Балкон нужен, но закрытый, с возможностью жителю самому решать, когда его открыть (и чем завалить).

89140425202, спасибо за совет, обязательно им воспользуюсь! У меня аккуратные места для хранения, люблю периодически наводить ревизию и выбрасывать ненужное.

  • Нравится | 6
  • Сохранить

elenatpu

В моей квартире нет балкона. когда покупала, не придала этому факту особого значения. Сейчас очень сожалею. Следующая квартира будет непременно с открытым балконом, столиком и креслами, вечерней лампой и кучей цветов. а если в квартире два балкона, так это просто песня какая-то:). Но один открытый балкон я бы непременно оставила,при условии, что это не 16-й этаж:))

  • Нравится | 3
  • Сохранить

russ_21

А чем плох открытый балкон на 16эт?

  • Нравится | 2
  • Сохранить

Вета Добровольская

не все могут выйти на открытый балкон на такой высоте)

  • Нравится | 2
  • Сохранить

Svetlana Pavlova

Считаю, что балкон не нужен. Это архитекторский выверт для разнообразия экстерьера. Открытый балкой – это потенциально загаженное птицами место. В соседнем доме на один такой балкон просто страшно смотреть. Лоджия более практичная вещь, но в современных домах делают панорамное остекление без утепления. И как мыть с внешней стороны? Постоянно вызывать промышленных альпинистов? Короче, я за отсутствие и того и другого. Лучше проектировать просторные квартиры с кладовыми и нишами под шкафы-купе, а также делать Французские окна с ограждениями.

  • Нравится | 7
  • Сохранить

elenatpu

Svetlana, а если помыть открытый балкон?:)

  • Нравится: 1
  • Сохранить
архитектурная мастерская Покровского

Все забыли, что балкон в подавляющем большинстве случаев – это путь экстренной эвакуации,на балконе существует так называемый “пожарный простенок” шириной 1,2м в котором вы во время пожара можете дождаться пожарную лестницу. Так что вопрос поставлен не совсем корректно относительно его необходимости – как правило его не может не быть, а велосипеды, лыжи и бары могут вылиться Вам боком при пожаре.

  • Нравится | 9
  • Сохранить
Читайте также:  Как обустроить маленький балкон своими руками

Можно такие стекла мыть роботом, мы завели. Лишь бы рамы были, безрамные он мыть не умеет.

  • Нравится: 1
  • Сохранить

Наталья

Присоединили балкон на кухне и, считаю это лучшим своим решением. Балкон был узкий, меньше метра шириной, в форме эркера с углами по бокам, и при этом длинный, с холодным остеклением. От комнаты отделен узкой балконной дверью и подслеповатыми окнами. Первое впечатление было -ужас, в кухне темно, дневной свет еле проходил сквозь два остекления (окна на север) Использовать балкон изза его нелепых габаритов можно было только в качестве курилки (мы не курим) или хламовника (есть отдельная кладовка в гараже) Так что для нас он был огромным минусом. До сих пор задаюсь вопросом: о чем думал архитектор, когда проектировал здание? Правда, ляпов там много, балкон не единственное архитектурное недоразумение. При присоединении получили отличное помещение кухни с эркерным окном, светлое и просторное. Утеплили все по правилам, плюс теплый пол, радиаторы разместили на боковые простенки, не нарушив отопительный контур. Но: у нас второй этаж и рядом с окном козырек над подъездом, в случае пожара есть куда бежать) На более высоком этаже я бы не рискнула полностью отказаться от балкона изза соображений безопасности.

  • Нравится | 2
  • Сохранить
архитектурная мастерская Покровского

как-то в свое время посчитал, что правильное утепление, остекление и отопление на балконе при его присоединении к квартире стоит практически столько же, как покупка этого метража в квартире. Может тогда проще покупать квартиру побольше, если этих метров так отчаянно не хватает?

  • Нравится | 4
  • Сохранить

Хотела бы на кухне холодный балкон. мне постоянно требуется остудить что-то быстро.
Про гадящих птиц вот только не думала. Недавно чуть не купили квартиру с открытым балконом во всю..квартиру..

По поводу хранения. Не забывайте узнавать, нет ли свободных нежилых/подвальных помещений у вас в доме. Или в соседнем доме. Мы приобрели недавно такое, причем вообще не сильно близко от себя, но в доме мамы. Метр обошелся в 40тр.
А вообще жаль, что только единицы из новостроек проектируются с подвальными наделами для каждой квартиры. Это отличный выход. Почему-то у нас это очень быстро забыли, в Европах и прочих Канадах вот это в норме вещей до сих пор.

  • Нравится | 8
  • Сохранить

Super Matilda

Балконы и лоджии – это прекрасно! И таковыми они и должны оставаться. А все эти сносы-переносы и объединения – от бедности и убогости бытия, когда в однокомнатной квартирке ютится семья из четырех человек, кота и регулярно приезжающей с затяжными визитами тещи. Вот тогда и появляются богопротивные мысли о том, как сделать из балкона рабочее место или того хуже – спальное.

  • Нравится | 7
  • Сохранить

olgane

А я обожаю болконы с подвесными цветниками и железной мебелью – так приятно утром пить кофе, даже если на магистраль – сидеть и размышлять. Вокруг жизнь, а ты в ней и вне ее одновременно. Я – “за” балконы. А для кладовки лучше антресоль:)

  • Нравится | 3
  • Сохранить

Ludmila Kirilina

Балконы это прекрасно. В прошлой квартире была открытая лоджия длиной в две комнаты. Двери из кухни и зала все лето открыты. Вазоны с цветами, диванчик, маленькая плитка, кофе по утрам, рассвет, бескрайняя тайга, река и горы, солнечные ванны в купальнике с книжкой по выходным. Дети кругами через балкон в догоняшки бегали. В новой квартире 2 больших остекленных балкона, вазоны с цветами, вид на городские огни, в планах кованные столик и стулья. Должна быть буферная зона между улицей и жилищем, свой кусочек воздуха. И не захламлять.

  • Нравится | 11
  • Сохранить

Балкон не нужно убирать если на нем приятно проводить время, ни смотря на шум города, если же нахождение на нем доставляет дискомфорт, то принять решение будет проще. Для начала нужно пробовать “ЗА” то чтобы оставить его. Хотя жалко смотреть на балконы заваленные хламом, лыжами, соленьями.

  • Нравится | 3
  • Сохранить

Eugene MechanisM

Балконы это замечательно! Иногда люблю в кресле на балконе книгу почитать и при этом послушать щебетание птиц. Или поработать с ноутбуком за чашечкой кофе. Весь этот хлам, который держат в квартирах, нужно отвозить на дачу или распихать по старым родственникам, для которых хлам в квартире – в порядке вещей. Считаю что балкон должен быть остеклен но не наглухо, а с возможностью раскрыть окна. С открытым балконом надоедают не только пернатые, но и насекомые, да и посторонние глаза с соседних домов.

  • Нравится: 1
  • Сохранить

Татьяна ***

Нужен ли балкон? Однозначно да! Живу в квартире без балкона (2 этаж) и страдаю от этого. Сейчас купили квартиру с остекленной лоджией (15 этаж). Посмотрите какой вид открывается.

  • Нравится | 5
  • Сохранить

Nina Shestakowa

Балкону – быть! Полностью согласна с теми, кто превратил его в место для плезира. Есть такой термин outdoor space. С хламом нужно решительно бороться путем ревизий и выброса. После первой в жизни поездки в Болгарию я просто заболела балконной жизнью. А он в нашем сталинском доме маленький. И все же! Там стоит шезлонг, стоят и висят цветы, есть подушка для кота – балкон выходит в солнечный зеленый двор. он застеклен с раздвижными рамами. Это очень удобно. Зимой там живет велосипед и стоит коробка с картошечкой. Их не видно, а цветы на подоконнике радуют глаз вплоть до сильных морозов. :)))

  • Нравится | 2
  • Сохранить

Svetlana Pavlova

Татьяна ***! Можно подумать, что в случае отсутствия балкона и наличия такого вида из окна, Вы бы его забили горбылем и смотреть не стали. А что, если бы у Вас при таком виде были французские окна с ажурными фальш-балконами? Распахни окно и наслаждайся чаепитием или читай книгу в удобном кресле.

Я живу на 4-ом этаже с застекленным балконом, выходящим во двор. Одна секция всегда открыта и на ней установлена москитная сетка. Двор тихий, но вытоптан собачниками и травы почти нет. Грузовые машины подъезжают к техническим дверям магазинов, расположенных на 1-ом этаже. Каждые 3 дня я его протираю от пыли и грязи прежде, чем на него выйти. Вода с сетки во время мытья просто черная. Мою раз в 2 недели. Это реалии города и наша экология.

  • Нравится: 1
  • Сохранить

Татьяна ***

Svetlana Pavlova, В том то и дело, что квартира выбиралась по целому списку параметров, в том числе и реалии города и экология (насколько это в городе возможно) учитывались. Немаловажным фактором при выборе был как раз вид из окна. Были несколько новостроек подходящие по остальным параметрам и не прошедшие именно по этому. Этаж изначально предполагался не ниже 8-9, в итоге 15. Согласитесь распахнуть французское окно на 15 этаже как минимум небезопасно, да я и не видела их в наших домах. Магазинов вблизи нет, а близость реки и высота расположения несколько уменьшают количество пыли и грязи.
Когда я изначально озвучила риэлторам все мои требования к будущему жилью, мне сказали- Вы слишком многого хотите! Но я нашла, пусть не на 100%, но максимально к ним приближенно. )))

  • Нравится | 2
  • Сохранить

Мария Мерина

В моей квартире балкон однозначно нужен, хоть и используется скорее как кладовка, без всяких высоких целей. Была недавно у знакомых, которые живут на 18 этаже – вот там я оценила именно эстетическую прелесть балконов.

Как живут те, у кого в квартире нет балкона?

Те у кого нет балкона, поделитесь опытом, пожалуйста, где храните велосипед, например или что-то подобное, габаритное. Я собираюсь переезжать в маленькую однушку без балкона. Лишних мест для хранения там и так нет, в т.ч. антресолей. Еще хотела поставить небольшой тренажер, с ужасом представляю, как он впишется в интерьер. Заранее спасибо всем за советы.

У меня нет балкона но нет и никакого подобного барахла.

А что – балкон место для хранения хлама? А у меня там – цветник и кресла плетеные)

Хреново живём – муж всю квартиру прокурил.

А антресоли можно самим сделать.

Всю жизнь на 1-м этаже без балкона.

Весь хлам в доме был.

Потом купила машину, гараж.

Теперь все лишнее в гараже.

Велосипед – на лестничной площадке, в гараже.

Одежду, обувь (не сезон) – в диванах, кроватях.

Вообще считаю, что балкон – он не для того, чтобы что-то там хранить.

У меня балкона два, но склада нет. А вообще вопрос в теме поставлен презабавно. Велосипеды на даче, когда не было дачи – у соседа в гараже. Шины там же. Договаривались за небольшую денежку.

У меня велосипед в коридоре стоит. Занимает много места, но что поделать.

У нас велики (аж целых 2) стоят вдоль стены. Вроде не мешаются.

велосипед можно на стену повесить

В новых домах уже проектируют со стоянкой и подъездными дорожками для велосипедов.

Может велосипед – за диван, если тамбура с соседями нет?

Раньше жила в квартире с балконом,сейчас-без.Балкон быстро захламляется лишними вещами,периодически приходилось наводить там порядок.Большой плюс балкона,на мой взгляд-сушка белья.Сейчас с этим сложнее.

Хреново живём – муж всю квартиру прокурил.

А антресоли можно самим сделать.

нафик такого мужа

Велосипед – на лестничной площадке, в гараже.

Одежду, обувь (не сезон) – в диванах, кроватях.

Вообще считаю, что балкон – он не для того, чтобы что-то там хранить.

ну да, балкон не для того чтобы что-то xранить, диваны жае есть для этого, да и под кроватью удобнее, темно, пыльно, доттавать – целая история . а шкаф большой купить не судьба?

у меня нет балконов потому что обьединила с комнатами. велики стоят на подземной парковке, для другого барахла есть кладовка

В новых домах уже проектируют со стоянкой и подъездными дорожками для велосипедов.

17, у нас в Израиле.

Перестала пользоваться балконом, когда бросила курить. Никогда там ничего не хранила, велосипеды в коридоре стоят, есть крохотная кладовка – там всякое нужное барахло хранится (гладильная доска, коврик для спорта, пылесос, сноуборды и т.д.). А вообще маленькое пространство стимулирует к избавлению от лишнего и ненужного. Ну вот зачем вам в крошечную однушку, где будет велосипед, ещё и тренажер?

*будет храниться велосипед, в смысле ))

Люди, посмотрите какой ужас творится в цирке в России.

Плохо живут люди без балкона. Вечная головная боль куда деть велик, резину от машины, приходится тащиться с ребенком гулять в любую мерзкую погоду. И так далее.

Колеса держу в гараже, велик отводу на зиму родителям, распихиваю что куда, короче

У меня нет балкона и хлама нет:)

вешайте хлам за окна на крючках

ну, можно в коридоре в квартире прямо, как нибудь приткнуть. можно в коридоре перед квартирами, если есть такой, с дверью, отгораживающей от лестничной клетки. а тренажеры в квартирах обычно становятся вешалками для белья по прошествии времени, подумайте, так ли он вам нужен?

всем умникам, которые понаписали, что у них хлама нет и поэтому балкон им не нужен – идите на*ер. я свой велосипед и тренажер хламом не считаю и пользуюсь ими постоянно. если бы мне эти вещи были не нужны, оставила бы в другой квартире. коридор между квартирами маленький, к сожалению, поэтому туда не уберешь. антресоли сделать не получится, т.к. только сделали ремонт, который их не предполагает. гаража нет, т.к. нет собственно и машины. видимо, придется все таки убирать в шкаф или не перевозить велик в эту квартиру

у меня есть балкон, но нет хлама, балкон пустой стоит. предпочла бы чтобы его не было или хотя был не застеклен

Считаю, что без балкона здорово! Уж лучше велосипед в прихожей, чем постоянно мужа одёргивать, чтобы хлам на балконе не складировал, а сразу на мусорку нёс.:(

у меня квартира 50 метров, кладовки нет, много чего складирую на лоджии, там же муж курит. но у меня там порядок, все лежит аккуратно.

всем умникам, которые понаписали, что у них хлама нет и поэтому балкон им не нужен – идите на*ер. я свой велосипед и тренажер хламом не считаю и пользуюсь ими постоянно. если бы мне эти вещи были не нужны, оставила бы в другой квартире. коридор между квартирами маленький, к сожалению, поэтому туда не уберешь. антресоли сделать не получится, т.к. только сделали ремонт, который их не предполагает. гаража нет, т.к. нет собственно и машины. видимо, придется все таки убирать в шкаф или не перевозить велик в эту квартиру

мил человек. сама спрашивает, сама себе отвечает. :))) нафига было тему создавать?

Специальный крык для хранения великов продается в Икее, можно повесить за дверь, например.

*крюк, прошу прощения.

Мы переоборудовали балкон. Вынули раму и дверь, на кирпичном основании получился хороший верстак, а сам балкон утеплили и застеклили капитально. Внизу положили теплый электрический пол.

Может велосипед – за диван, если тамбура с соседями нет?

Ой не надо. Его надо будет мыть каждый раз после поездки. С него же масса грязи сыпется.

У нас два велика стоят в подземном паркинге ( те что попроще и погрязее ( горные )), а два висят в квартире под потолком на потолочных креплениях ( шоссейники, на них грязи почти не бывает ), квартира хоть и очень большая, но балкона нет.

всем умникам, которые понаписали, что у них хлама нет и поэтому балкон им не нужен – идите на*ер. я свой велосипед и тренажер хламом не считаю и пользуюсь ими постоянно. если бы мне эти вещи были не нужны, оставила бы в другой квартире. коридор между квартирами маленький, к сожалению, поэтому туда не уберешь. антресоли сделать не получится, т.к. только сделали ремонт, который их не предполагает. гаража нет, т.к. нет собственно и машины. видимо, придется все таки убирать в шкаф или не перевозить велик в эту квартиру

Купите настенное или потолочное крепление для велов. В любом веломагазине есть.

всем умникам, которые понаписали, что у них хлама нет и поэтому балкон им не нужен – идите на*ер. я свой велосипед и тренажер хламом не считаю и пользуюсь ими постоянно. если бы мне эти вещи были не нужны, оставила бы в другой квартире. коридор между квартирами маленький, к сожалению, поэтому туда не уберешь. антресоли сделать не получится, т.к. только сделали ремонт, который их не предполагает. гаража нет, т.к. нет собственно и машины. видимо, придется все таки убирать в шкаф или не перевозить велик в эту квартиру

Читайте также:  Что можно постелить на пол на балконе

Авторша ещё и хамка недалёкая.

Ну переезжай в квартиру побольше. Или спи на тренажёре.

Кто такая?

Совпадают результаты?

Денвер

Верховный правитель России

Делимся своими любимыми рок-балладами о любви

хлам на балконе. я всю жизнь воевала чтобы на балконе вообще ничего не хранить и белье не сушить, это же кошмар какой-то. так что у меня подход другой, негде хранить – не будет и велика, прокат у нас почти в каждом доме сейчас.

теперь есть кладовка, но там гардеробная, пылесосы всякие, коньки, гриль. для велика опять места нет. ну что ж, прокат!

а на балкон максимум кресло или столик, никакого хлама!

Мы вот такие крепления заказывали. Очень удобно.

ну у меня есть балкон, я туда вообще ни разу не выходила, кроме как окно открыть (так бы открывала просто в комнате). велик в гараже ставлю, я что ли больная на 7й этаж каждый вечер его переть. (в лифтах не езжу, не люблю). резина там же. а что еще может быть габаритного? не представляю. несезонная одежда (пуховики, сапоги, свитера и тп) – в гардеробной, которую я сделала из нафих никому не нужной кладовки.

всем умникам, которые понаписали, что у них хлама нет и поэтому балкон им не нужен – идите на*ер. я свой велосипед и тренажер хламом не считаю и пользуюсь ими постоянно. если бы мне эти вещи были не нужны, оставила бы в другой квартире. коридор между квартирами маленький, к сожалению, поэтому туда не уберешь. антресоли сделать не получится, т.к. только сделали ремонт, который их не предполагает. гаража нет, т.к. нет собственно и машины. видимо, придется все таки убирать в шкаф или не перевозить велик в эту квартиру

какая-то вы нервная. не нужно иметь собс-ный гараж, можно на ближайшей парковке / гаражном комплексе спросить дядю-охранника про аренду места для велика, обычно их ставят в один гараж с еще 2-3 мотоциклами, стоит копейки.

а тренажер почему нельзя в комнате поставить? и как вы на нем занимались на балконе зимой, например. или у вас балкон с отоплением?

балкон есть, там лежат книги, которые уже давно можно сдать в библииотеку.

Велика нет. Спортом в специально отведенных местах занимаюсь.

хлам на балконе. я всю жизнь воевала чтобы на балконе вообще ничего не хранить и белье не сушить, это же кошмар какой-то. так что у меня подход другой, негде хранить – не будет и велика, прокат у нас почти в каждом доме сейчас.

теперь есть кладовка, но там гардеробная, пылесосы всякие, коньки, гриль. для велика опять места нет. ну что ж, прокат!

а на балкон максимум кресло или столик, никакого хлама!

ОМГ. в прокате же полное уг. А если катаешься постоянно?

Я вам сразу посоветовала договориться с хозяином гаража неподалеку.

Еще совет – пропейте валерьянку курсом, снимает

Еще совет – пропейте валерьянку курсом, снимает

Крайне хреново живут я вам скажу. 27 лет прожила с родителями и братом на 1 этаже малогабаритки без балкона. Дома был настоящий склад. Велик подвесили на стену на специальный кронштейн, наделали кучу антресолей, но ничего не помогало. Да еще эта родительская привычка ничего не выкидывать, все копить и при этом ничем не пользоваться из накопленного. Чуть умом не тронулась бороться с захламленностью. Благо муж у меня домовитый попался – теперь все на своих местах, все очень функционально устроено :))))

А что – балкон место для хранения хлама? А у меня там – цветник и кресла плетеные)

В России очень много домов с экстремально маленькими площадями квартир. И без кладовок совсем. Поэтому на балконе и хранят , не хлам, а просто габаритные вещи, которые нужны, но не помещаются в саму квартиру

Хреново живём – муж всю квартиру прокурил.

А антресоли можно самим сделать.

Антресоли вряд ли реально сделать в обычных квартирах с высотой потолков от 2,5 до 2, 7 метра

Авторша ещё и хамка недалёкая.

Ну переезжай в квартиру побольше. Или спи на тренажёре.

Просто бесят хамские ответы про хлам. Мне балкон не для этого нужен. А где и на чем (ком) спать я без Вас разберусь. По теме пишите или идите по адресу, который я выше дала

какая-то вы нервная. не нужно иметь собс-ный гараж, можно на ближайшей парковке / гаражном комплексе спросить дядю-охранника про аренду места для велика, обычно их ставят в один гараж с еще 2-3 мотоциклами, стоит копейки.

а тренажер почему нельзя в комнате поставить? и как вы на нем занимались на балконе зимой, например. или у вас балкон с отоплением?

Спасибо за ответ по существу. По поводу нервности – это черта характера (точнее легкая раздражительность), а возникает она от тупости людей, которые, например, не могут суть выявить из написанного

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2020 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронова Ю. В.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Нужен ли балкон в квартире

Найти в общей массе советской типовой застройки жилые многоэтажки без балконов или лоджий практически невозможно. В столице они не предусматривались в редких проектах. Например, их, как правило, не проектировали в зданиях общежитий. Не было балконов в первых пятиэтажках-хрущевках серии К7, в ряде домов серии КОПЭ отсутствуют балконы в однокомнатных квартирах. Но в целом массовым это явление никогда не было.

Сегодня у многих московских застройщиков жилья и апартаментов есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами. «РБК-Недвижимость» разобралась в причинах этой тенденции и мнениях экспертов и покупателей и узнала, станут ли балконы редкостью.

Что говорят застройщики

В пример можно привести многие новостройки ГК «ПИК», отдельные корпуса в ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс», комплексы «Пресня Сити», «Метрополия», D1 от MR Group, «Level Амурская» и «Level Павелецкая» от Level Group, Big Time и «Маяковский» от Tekta Group, «Датский квартал» и «Рихард» от ФСК «Лидер» и другие проекты столичных девелоперов.

Появление на рынке проектов с квартирами без балконов и лоджий сами застройщики объясняют возникшим спросом и изменившимися требованиями покупателей.

«Согласно различным исследованиям, в среднем около 30% потенциальных покупателей квартир в новостройке не считают обязательным наличие таких помещений, — поясняет директор по стратегическому развитию компании ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Для этой группы клиентов покупка квартиры с балконом или лоджией оборачивается переплатой за ненужные им квадратные метры. Во-вторых, отсутствие балкона или лоджии — это еще и архитектурное решение. Сейчас наблюдается переход на абсолютно плоские и лаконичные фасады».

В группе компаний ПИК считают, что балконы и лоджии давно утратили свои первоначальные функции летних помещений — специальных зон в квартире, куда можно выйти подышать свежим воздухом, почитать книгу или газету, выпить кофе, позавтракать. Вместо этого балконы еще в советское время стали использоваться для хранения крупногабаритных предметов и сезонных вещей.

«Это привело к тому, что балкон стал местом скопления ненужного хлама и грязи, что выглядело неопрятно и зачастую делало вид дома снаружи неэстетичным, — рассказал директор департамента продукта ПИК Станислав Кондратьев. — И поскольку функция балконов поменялась, мы предложили нашим покупателям более удобное помещение для хранения вещей — кладовые комнаты. Кладовки расположены в подвальном помещении и в отличие от балконов они теплые и сухие. Но кладовые комнаты мы предлагаем не как альтернативу балкону, а как дополнение».

По словам Станислава Кондратьева, в домах компании лишь в 20% квартир есть балконы.

Риелторы, в свою очередь, называют еще две причины появления на рынке квартир без балконов. Одна из них — стремление застройщиков расширить линейку предложений, чтобы увеличить охват аудитории.

«Явление пришло точно из массового сегмента и стало развиваться с появлением студий, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Целью было максимальное сокращение общей площади, чтобы удешевить лот, сделать его наиболее доступным для покупателя с самым скромным бюджетом. Одним из первых таких проектов была новостройка экономкласса в Домодедове, где около шести лет назад предлагались квартиры за 1 млн руб. Тогда это было очень интересное предложение».

Другая причина — экономия. Как пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, стоимость летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5, то есть цена «квадрата» балкона оказывается ниже, чем комнаты. Однако эта проблема теряет актуальность.

«В последние годы застройщики изменили политику ценообразования. Стоимость объекта указывается не за квадратный метр, а за весь объект полностью. И вполне может быть, что жилье одной и той же площади, но с балконом и без, окажется одинаковым по цене», — отметила эксперт.

Отсутствие балконных блоков, лоджий сегодня все чаще компенсируется с помощью современных решений — панорамным остеклением, наличием в квартире гардеробных помещений, кладовых, которые могут также размещаться в цокольном этаже дома или подземном паркинге, добавила Ирина Доброхотова. Если в каждом подъезде оборудована колясочная — в ней также разрешается хранить и велосипеды. «Таким образом, балкон действительно теряет свое предназначение как место для хранения вещей», — резюмировала она.

Покупатели реагируют на новые проекты по-разному, говорят риелторы. Одни, скорее, даже рады таким предложениям, поскольку изначально планируют присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне, чтобы увеличить жилое пространство. Но это влечет за собой расходы на согласование перепланировки и дополнительные работы, затягивает время ремонта. Поэтому покупателям только на руку, если площадь квартиры увеличена изначально, а лоджия не предусмотрена.

В то же время примерно половина покупателей в массовом бюджетном сегменте голосует за наличие балкона в квартире и негативно воспринимает их отсутствие, отмечает Мария Литинецкая. Хотя, по ее мнению, во многом такая статистика формируется под воздействием некоторых стереотипов: многие просто не представляют, каково это — жить без балкона, даже если он по большей части не используется.

Балкон или лоджия чаще всего действительно нужны для хранения вещей: зимней резины, велосипедов и самокатов, санок, лыж, детских колясок и прочего (особенно это важно для покупателей квартир маленькой площади). Кроме того, зачастую именно там сушат белье (за неимением стиральной машины с сушкой и места для развешивания вещей в квартире). Еще часть покупателей рассчитывает на летние помещения, чтобы организовать там кабинет или место для отдыха — зимний сад, цветник, мини-бар. За наличие в квартире балкона или лоджии также обычно выступают курильщики. Наконец, квартиры с балконами всегда были более ликвидными, что покупатели тоже учитывают.

«Есть четкая зависимость — если в проекте представлены отдельные кладовые, то интерес к наличию балконов меньше, — поделилась наблюдениями Мария Литинецкая. — И наоборот, при отсутствии гардеробных и кладовых комнат летние помещения должны быть в квартире, по мнению покупателей».

Как полагает эксперт, со временем все больше покупателей будут отказываться от балконов. Поскольку по большей части эти квадратные метры невозможно полноценно использовать без перепланировки и дополнительного утепления, что выливается в существенные затраты.

Только для отдыха

Однако застройщики совсем отказываться от балконов в своих проектах не планируют. В ГК «ПИК» утверждают, что ушли от практики строительства домов совсем без балконов. «Мы продолжаем делать балконы в наших проектах, чтобы у покупателей всегда был выбор», — пояснил Станислав Кондратьев.

В ФСК «Лидер» также сообщили, что компания не хочет полностью избавляться от квартир с балконами и лоджиями.

«Мы понимаем, что подавляющее большинство клиентов в этом плане консервативно, и наличие балкона для них является обязательным, — пояснил Павел Брызгалов. — Не нужно забывать, что балкон –— это еще и место для ожидания эвакуации в случае пожара. Сейчас существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности, исключив наличие балкона. Но мы всегда готовы ответить на запрос тех, кому принципиально важно иметь в квартире летнее помещение».

Вероятнее всего, балконы начнут видоизменяться и возвращать себе функцию именно летних помещений. Уже сейчас появляется все больше проектов, где балконы представлены не в том виде, к которому мы привыкли, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «Лоджии сейчас все реже встречаются в новостройках. В некоторых современных комплексах предусмотрены небольшие открытые балконы, которые в силу своей конструкции не могут быть использованы для хранения вещей, иногда на них расположены ящики для кондиционеров», — пояснила она.

В ПИК подтвердили, что одним из принципов компании стало возвращение балконам их первоначальной функции. Поэтому уже сейчас балконы в проектах компании, как правило, небольшого размера.

Ссылка на основную публикацию