Определение лоджии и балкона СНИП

Отличия балкона и лоджии от компании «Эсток»

Прежде, чем выбрать между балконом и лоджией , нужно чётко понять конструктивные отличия балкона и лоджии .

Балкон является открытой площадкой, которая с одной стороны примыкает к внешней стене. С остальных сторон она закрыта ограждением, высота которого должна составлять не менее одного метра.

Лоджии — это площадки, окружённые стенами с трёх сторон, и лишь с одной — ограждением. Они могут быть как выносными, так и встроенными. Существует ещё одна разновидность лоджий — эркеры. Они представляют собой закрытый, выступающий за пределы внешних стен, элемент постройки, обладающий прямоугольной, полукруглой либо многоугольной формой.

Обратимся к строительным нормам и правилам (СНиП) .

«СНиП 31-01-2003. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»
(приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 № 109)

Определение

Выступающая из плоскости стены фасада ограждённая площадка.
Может быть остеклённым.

Застеклённое неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине.

Лоджия

Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, ограждённое с трёх сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещённости помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остеклённой.

Терраса

Ограждённая открытая площадка, пристроенная к зданию, или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома.

Чем БАЛКОН отличается от ЛОДЖИИ?

Параметры и характеристики

1 Балкон. Отличительные характеристики.

    1.1 Типовые балконы.

    1.2 Французские балконы.

    1.3 Кованые балконы.

    1.4 Остеклённые балконы.

    1.5 Балконы в современном строительстве.

    2 Лоджии. Устройство и особенности.

      2.2 Современное строительство.

      В современном строительстве часто встречаются такие термины, как балкон и лоджия . Без этих конструкций сейчас не обходится ни один жилой многоэтажный дом или офис.

      Эти понятия часто путают между собой или считают эти слова синонимами. Но это не так. Между двумя сооружениями существует разница. Определить её можно с первого взгляда.


      Рис. 1. Открытый балкон


      Рис. 2. Дом с застеклёнными и не застеклёнными лоджиями

      Балкон. Отличительные характеристики


      Рис. 3. Балкон крепится на балках

      Русское слово «балкон» произошло от французского «balkon», которое, в свою очередь, образовалось от старого немецкого слова «balko», что в русском языке звучит, как «балка». В совокупности это получается открытая площадка, которая крепится к стене дома и ограждена по периметру.

      До появления железобетонных плит балконы крепились на балках, выступающих со стены. На балкон обязательно делается выход из здания. Среди балконов существует несколько разновидностей. Если определить эти различия, то станет ясно, чем отличается балкон от лоджии.

      Типовые балконы


      Рис. 4. Обычный типовой балкон времён советского домостроя

      Типовой балкон обычно состоит из железобетонной плиты, выступающей со стены дома, которая, в свою очередь, ограждена металлической решёткой.

      В этом выступе и заключается основная разница между балконом и лоджией.

      Иногда решётка закрыта декоративными железобетонными плитами, которые крепятся к решётке приваренными кронштейнами. Плиты довольно лёгкие и снять их под силу одному здоровому мужчине.

      В ряде случаев решётка балконного ограждения закрывается листами плоского шифера. Крепления у них идентичны вышеописанным кронштейнам. В панельных домах иногда вместо решёток ограждения на балконе устанавливаются декоративные железобетонные плиты. Снять их крайне затруднительно, хотя и можно.

      Французские балконы

      Рис. 5. Старинные французские балконы

      В случае с французским балконом очень хорошо видна разница — балкон и лоджия. Первое, что бросается в глаза — это размеры французского балкона. Одна из отличительных особенностей французского балкона состоит в том, что в нём отсутствует собственная балконная площадка. Есть лишь выступ, чтобы поставить ногу.

      Французский балкон монтировался, как у дверей, так и у окна здания. На постсоветской территории такие сооружения использовались не часто, но их можно встретить в таких городах, как например, Санкт-Петербург или Одесса. В современном строительстве под французскими балконами также подразумевают балконы, остеклённые сверху донизу и имеющие максимальный доступ дневного света.


      Рис. 6. Современный французский балкон

      Кованые балконы


      Рис. 7. Кованый балкон

      В данном случае отличие балкона от лоджии очевидно благодаря открытой площадке.

      Кованым такой балкон называют из-за кованого ограждения. Причём кованый орнамент может быть и на самой балконной плите. Кованым может быть как французский, так и обычный балкон. Как и у всех балконов, на такой балкон есть выход из квартиры.

      Остеклённые балконы


      Рис. 8. Закрытые остеклённые балконы

      В конце XX века набирает темп остекление балконов. Происходит это, скорее всего, из-за желания людей отгородится от шума и пыли, которые приносит улица. А иногда это продиктовано намерением увеличить свою жилплощадь. В таком случае балкон расширяют. Разница между балконом и лоджией видна и в этом случае. Балкон всегда остаётся балконом, так как он устроен на выносной железобетонной плите. Даже в том случае, если его стены обшиты панелями ПВХ или сайдингом. Или, как уже было отмечено выше, балкон может быть остеклён сверху донизу, на манер современного французского прототипа.

      Балконы в современном строительстве


      Рис. 9. Балконы в Токио. Ресторан Niimi

      Современное строительство предлагает свои ноу-хау в технологии строительства балконов. В качестве стройматериалов выступают бетон, металл и пластик.

      Тем не менее, отличия балкона от лоджии видны и в этом случае, так как балкон всё равно остаётся выносным устройством.


      Рис. 10. Бетон, металл и стекло

      Но современные балконы не всегда делаются закрытыми. Как и раньше, есть проекты домов с открытыми балконами. Конечно, это не всегда устраивает жильцов и тогда они всё равно остекляют эти конструкции.


      Рис. 11. Современные открытые балконы

      Лоджии. Устройство и особенности


      Рис. 12. Строительство дома с лоджиями

      Чем лоджия отличается от балкона ? Само слово имеет итальянские корни и происходит от итальянского loggia . Лоджия является частью помещения, но при этом открыта с одной или нескольких сторон.

      В современной модификации такое сооружение играет роль балкона, но при этом оно встроено в здание, а не является выступом. Чаще всего такая лоджия имеет две боковые стены и полностью или частично открытый фасад. В советской архитектуре такие сооружения были очень популярны. Особенно это касается жарких азиатских республик, так как лоджия является очень удобным местом для отдыха, особенно в летнее время.

      Современное строительство


      Рис. 13. Визуальное отличие балкона и лоджии

      В современном строительстве лоджия не всегда имеет две боковые стены, поскольку она может быть полукруглой, как на фотографии выше.

      Отличие лоджии от балкона состоит также в том, что на лоджии можно устроить полноценную комнату, не прибегая к её расширению. В то время как на стандартном балконе для этого слишком мало места.


      Рис. 14. Лоджия изнутри

      Совет. Если Вы хотите безошибочно определить, что перед Вами, балкон или лоджия , в первую очередь, обратите внимание на то, является ли это сооружение выносным или оно — часть дома.

      Рекомендация. Поскольку лоджия является частью дома и расположена на одном основании с квартирой, Вы можете спокойно заливать бетонную стяжку для устройства пола. В то время как на балконе это всегда следует делать с осторожностью, учитывая, что это выносная конструкция.

      Основные отличия лоджии от балкона заключаются в конструкции сооружения . Но, тем не менее — это часть дома и от состояния балкона или лоджии будет зависеть состояние квартиры и дома в целом. На данный момент эти сооружения являются хорошим дополнением к жилой площади квартиры.

      Особенности балконов

      Прародителем такого слова, как балкон , стал немецкий термин « balko » (что в переводе будет обозначать бревно или же обыкновенную балку), который в свою очередь был трансформирован во французское « balkon ». В итоге балконом стали именовать выступающую за основной периметр здания площадку, огороженную по краям. Собственно, именно выступ — это и есть самое главное и яркое отличие между лоджией и балконом.

      К слову, самыми древними балконами можно назвать средневековые сооружения XIII века, выступающие за пределы стен и служившие для наблюдательных или оборонительных целей. Сейчас, конечно, использовать балконы для этого странно [ну, разве что можно поглазеть на соседа, выгуливающего собаку :)], и такие сооружения стали местом для хранения разных вещей или отдыха.

      Достаточно часто люди не жалеют денег на качественное остекление, утепление и ремонт балкона, чтобы увеличить размер жилой площади. Отсутствие «утопленности» в само здание не останавливает хозяев, впрочем, как и очень маленький размер этих сооружений. Поэтому балкон в данном случае может стать целой отдельной комнатой, где можно отдохнуть, периодически уединяясь с интересной книжкой или разводя цветы в горшках.

      Особенности лоджий

      Лоджия – это этакий модифицированный балкон, можно считать, что лоджия фактически является частью жилой площади. Суть в том, что лоджия, в отличие от балкона, не имеет выступа, но здесь есть боковые стенки. Если говорить о типовых лоджиях и балконах, то здесь также имеется разница в размерах. Угловые лоджии могут иметь открытую поверхность с двух сторон, а стандартные – только с одной.

      Также существуют (хотя и встречаются очень редко) лоджии-балконы, которые объединяют в себе признаки как балконов, так и лоджии.
      Здесь, в отличие от отдельных типов, имеется как небольшой выступ, так и углубление в само здание, но обычно даже такие сооружение не слишком широкие – это ограничение связанно с требованиями к естественной освещенности прилегающей комнаты.

      Лоджию можно объединить с комнатой — конечно, этот процесс трудоёмкий, однако позволяет увеличить жилую площадь и пользоваться пространством эффективней. Конечно, при большом желании можно и обычный застеклённый балкон объединить с залом или кухней, однако здесь потребуется значительно больше времени и средств на получение соглашений, а также утепление и ремонт.

      Лоджия, не объединённая с комнатой, также может стать хорошим местом для летнего отдыха — именно поэтому именно лоджии так распространены в мегаполисах азиатских стран с жарким климатом.

      Выводы

      Если Вы хотите полностью избавиться от сомнений и окончательно определить, что у Вас в квартире — лоджия или балкон, то обратите внимание на то, выносное ли это помещение, или же является частью всего дома. В первом случае оно будет являться балконом , а во втором — лоджией .

      Отличия в конструкции накладывают некоторый отпечаток и на эксплуатацию и ремонт: к примеру, пол лоджии может быть залит бетонной стяжкой без всяких опасений, а вот в случае с балконом имеет прямой резон выяснить, не станет ли такое решение причиной чрезмерного утяжеления конструкции.

      Лоджия и балкон — в чем разница?

      Чем отличается балкон от лоджии, а также виды этих строений

      Хотя каждый из нас, за редким исключением, жил или обитает по сей день в отдельной ячейке многоквартирного дома, где имеется по меньшей мере один из таких элементов городской квартиры, как лоджия и балкон, в чем разница между этими необходимыми частями архитектуры жилого помещения, известно далеко не каждому.

      Секрет такой неосведомленности кроется в том, что, как правило, планировка каждой нашей квартиры подразумевает только одну такую «террасу» определенного вида. То есть каждый из тех воронежцев, кто имеет в своем жилище балкон — отлично представляет себе, что это такое, но абсолютно не знает как устроена лоджия, потому что если и сталкивался с ней у знакомых или друзей, то мельком и не интересовался ее нюансами и отличительными чертами. И наоборот, имеющий дома лоджию, может лишь догадываться о существовании балкона и его отличиях и особенностях.

      Перечень глав о балконах и лоджиях:

      • Глава №1 :Балкон и лоджия в определениях
      • Глава №2 :Главное отличие балкона от лоджии
      • Глава №3 :Отличие лоджии и балкона по СНиП
      • Глава №4 :Чем отличается на фото балкон от лоджии
      • Глава №5 :Основные виды балконов Воронежа
      • Глава №6 :Воронежские лоджии — виды и конфигурации

      Глава №1 : Балкон и лоджия в определениях

      Определение балкона

      Исторически слово «балкон» происходит от француского « balcon », что звучит примерно как «балькон» с ударением на последний слог и носовым «н».

      Архитектурно балкон состоит из огороженной перилами площадки, обязательно выступающей за плоскость общего фасада здания. Обычно пол балкона образован выступающей из стены плитой, реже — опорой для пола служат установленные в стену балки. Чаще всего, основание балкона имеет форму прямоугольника, спереди, слева и справа огражденного перилами. Исключение составляют угловые, сферические и трапециевидные балконы Воронежа, но на данный момент таких в нашем родном городе совсем немного.

      Определение лоджии

      Вид террасы, образуемой открытой площадкой, встроенной в здание, называется лоджией. При таком своем строении лоджия не выступает за плоскость общего фасада здания и имеет только одну открытую сторону — переднюю, которая имеет защитное ограждение из перил или бетона высотой около 1 -го метра. Слева и справа стандартная лоджия имеет глухие стены во всю высоту от пола до потолка — это одно из основных ее отличий от балкона.

      Само слово «лоджия» происходит от итальянского « loggia », что означает «открытая галерея вдоль стены здания, образованная колоннадой, аркой или парапетом». В свою очередь, происхождение итальянского названия лоджии уходит своими корнями в латынь.

      Читайте также:  Пароизоляция балкона изнутри

      Глава №2 : Главное отличие балкона от лоджии

      Ответ на вопрос «В чем главная разница между лоджией и балконом?» лежит в основе конструкции этих архитектурных элементов воронежских зданий. Одним из кардинальных отличий лоджии от балкона является наличие боковых стен и отсутствие «вылета» относительно фасада всего здания. Лоджия отличается тем, что как бы образует нишу или углубление в фасаде дома. Левая и правая стена при этом остаются на месте, а вглубь фасада утоплена лишь передняя часть, которая и является единственной открытой для остекления лоджии.

      В связи с наличием у лоджии капитальных боковых стен её остекление и утепление упрощается, а сама конструкция несет в себе превосходную шумоизоляцию. Из-за того, что в конструкцию лоджии изначально заложены такие высокие параметры герметичности, лоджию возможно использовать как продление кухни или любой другой комнаты, сделав из неё утепленное и отапливаемое жилое помещение.

      Балкон имеет принципиально другое строение, нежели лоджия. Без наличия «вылета» относительно плоскости фасада всего дома не обходится ни один стандартный воронежский балкон. Его пол всегда выступает за плоскость стены здания и имеет свои перила со всех трех сторон.

      Так как плита-основание балкона не имеет под собой опоры, то и уровень разрешенных для неё нагрузок относительно невелик. С целью сохранения маленького веса, а следовательно, и маленькой нагрузки на основание, перила балконов обычно сделаны из сваренных между собой стальных прутьев и шифера. Это значительно усложняет герметизацию и утепление такого помещения, а остекление балкона требует тщательного выбора, а иногда и работ по усилению его перил.

      Хотя бы один раз в жизни жители Воронежа собираются с духом, чтобы воплотить давно зреющую мечту и полностью отделать свои балконы и лоджии «под ключ». И задача эта, в первую очередь, сводится к выбору остекления. Для того, чтобы выбрать остекление правильно, необходимо изначально определить, что за конструкция дополняет жилую часть Вашей квартиры — балкон или лоджия. От этого будет полностью зависеть вид остекления, возможность утепления, шумо- и теплоизоляция, необходимость внешней отделки, вид внутреннего декора, наличие или отсутствие крыши и многие-многие другие параметры, которые будут оказывать большое влияние на цену и объем необходимых для остекления и отделки Вашего балкона или лоджии работ.

      Если на этом этапе Вы уже определили, что именно, балкон или лоджия, дополняет Вашу квартиру, то Вам будет полезно узнать нюансы их остекления, которым посвящена следующая страница: http://круг-интересов.рф/osteklenie-balkonov.html

      Глава №3 : Отличие лоджии и балкона по СНиП

      СНиП — это сборник определенных «Строительных Норм и Правил», утвержденных органами исполнительной власти России, для того, чтобы обеспечить соблюдение установленных требований к строительным объектам. В далеком СССР СНиП являлся неотъемлемым документом Государственной системы стандартизации, но в 1995 году они были низведены до частного случая технического регламента, а в 2010 году этот документ и подавно потерял «былое величие» и стал представлять из себя свод правил.

      Однако, не станем углубляться в историю СНиП и обратимся к представленным в нем определениям балкона и лоджии. Согласно СНиП 31 — 01 — 2003 «Здания жилые многоквартирные» определения интересующих нас строений звучат так:

      Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.

      Лоджия — встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

      Данные определения выглядят довольно обобщенно и безусловно требуют дополнительных уточнений со ссылкой на ряд примеров, а присутствие технических терминов вносит дополнительную путаницу. Ответа на вопрос каково отличие балкона от лоджии СНиП не дает, но безусловно он несет конкретную пользу в технической области градостроения.

      Глава №4 : Чем отличается на фото балкон от лоджии

      Лучше один раз увидеть, чем часами теоретизировать. Фотографии помогут Вам быстро увидеть отличие любого балкона от лоджии и не тратить время на чтение громоздких описаний. Для удобства фото размещены в 2 -х колонках: слева находятся фотографии воронежских балконов, а справа — лоджий.

      Глава №5 : Основные виды балконов Воронежа

      Перечислить все виды и существующие конфигурации балконов нашего родного Воронежа все равно, что попытаться объять необъятное. Тем более, что количество новостроек в нашем городе неуклонно растет. Кто бы мог подумать лет 20 тому назад, что воронежский рынок жилья буквально взорвется обилием новых квартир с разнообразными планировками и вариантами отделки как самих квартир, так и их балконов.

      Но все же, если присмотреться повнимательнее, то можно заметить, что все «свежеиспеченные» архитектурные решения основываются на нескольких фундаментальных видах балконов, которые были созданы ещё во времена «сталинок», «хрущовок» и «брежневок». Эти виды балконов Воронежа остаются и по сей день примером классического подхода и являются надежной, проверенной временем, основой для создания новых архитектурных решений в дизайне балконов.

      Балкон прямой
      «П»-образный
      Балкон трапециевидный
      «П»-образный
      Балкон прямой
      «Г»-образный
      Балкон многоугольный
      «Г»-образный
      Балкон с радиальным углом
      «Г»-образный
      Балкон прямой
      сферический

      Глава №6 : Воронежские лоджии — виды и конфигурации

      Видов лоджий, как и видов балконов, в Воронеже огромное множество. Но все же разнообразие лоджий уступает по своему количеству. Причиной является то, что для создания уникальности лоджии при ее проектировании можно изменять конфигурацию только одной ее стороны, а две другие являются частью здания. У балкона таким изминениям можно подвергнуть все три стороны, так как он только примыкает к фасаду дома, а не является его частью.

      По этой же причине основных видов лоджий не так уж много. Все они представлены ниже, и Вам не составит труда определить, к какому из них относится лоджия в Вашей квартире.

      Лоджия прямая
      классическая
      Лоджия угловая
      с колонной
      Лоджия торцевая
      треугольная
      Лоджия торцевая
      многоугольная

      Постскриптум: крайне важно определить, что же находится в Вашем распоряжении — лоджия или балкон, и к какому из основных видов они принадлежат. Это определение послужит основой буквально для всех дальнейших решений: выбору остекления и его конфигурации, варианта отделки стен, необходимости утепления и всему остальному, вплоть до возможности обустроить теплое продолжение комнаты. В данном случае выбор конфигурации отделки основан именно на принципиальной разнице между лоджией и балконом.

      Обсуждения и комментарии читателей статьи

      Прочла и поняла, что у меня «балькон»! Извините, что я по-французски…

      Чем отличается балкон от лоджии: особенности конструкций и нюансы перепланировки

      Фото: Instagram @prspctiv_

      Правильные определения закреплены в СниП от 2003 года, в приложении Б (термины и определения). Согласно этому документу, отличие балкона от лоджии — в его нахождении в пространстве. Он представляет собой площадку, вынесенную за пределы фасада дома. Может быть открытым или застекленным. Лоджия же — помещение, встроенное или пристроенное к зданию. Она обязательно ограждена с трех или двух сторон (если занимает угол здания или сама имеет необычную форму).

      Проще говоря, в архитектурном плане разница заключается в расположении относительно жилой части квартиры и количестве несущих стен. Оба эти различия между конструкциями хорошо заметны на фото.

      В современном строительстве внешний вид объектов может сильно разниться. Но есть основные разновидности, о которых мы расскажем дальше.

      Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, особенности эксплуатации

      Сначала о балконах. Самые распространенные — типовые. Представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Ограждение — приваренная кронштейнами решетка. В некоторых домах ее заменяют декоративные ЖБИ-плиты. Они есть практически во всех городах нашей страны.

      Типы балконов

      1. Французские. У них почти нет свободного пространства. Полукруглое или прямое ограждение закрывает небольшой выступ, которого хватит только, чтобы поставить ногу. Монтируются не только у дверей, но и у окон. Сейчас так называют полностью застекленные строения.
      2. Кованые. Могут быть большими и маленькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на решетке и основании.
      3. Застекленные. Обычно это современные балконы с расширенной площадью, закрытые стеклами сверху донизу или только наполовину.
      4. В новых зданиях встречаются пристройки, которые наполовину выступают из дома, наполовину находятся в нем.

      Типы лоджий

      Они бывают двух видов: с двумя стенами справа и слева или с одной, если строение полукруглое. Считается более устойчивой конструкцией. Обычно больше по размеру — можно обустроить полноценную дополнительную комнату с утеплением. И вот здесь скрывается одна из проблем. Сейчас, если вы хотите сделать перепланировку любого из этих объектов, по закону потребуется согласование с местной жилищной инспекцией.

      Почему нельзя делать перепланировку без разрешения и чем это грозит

      Из-за изменения пространства (сноса перегородок, установки тяжеловесных конструкций) может пострадать целостность и качество здания, условия проживания соседей. В некоторых ситуациях это приводит к разрушению других квартир. Надстройка козырька, создание новой формы и другие работы, провоцирующие отличие внешнего вида фасада от первоначального, также не допускаются.

      Все возможные причины отказа в работах перечислены в 27 статье Жилищного Кодекса РФ. А в 25 и 26 — перечисление действий, попадающих под определение переустройства или перепланировки. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей и необходимость вернуть все в прежнее состояние.

      Еще одна проблема заключается в том, что квартиру с такой перепланировкой будет сложно продать, обменять и передать по наследству, так как по закону следующий хозяин должен оплатить штраф.

      Существуют ли обходные пути решения проблемы

      Хорошая новость в том, что в некоторых случаях возможно частичное изменение пространства. Для совмещения комнаты или кухни с балконом и лоджией допускается снос оконно-дверной и подоконной перегородки и замена ее раздвижными или распашными дверями. Стеклопакет должен быть минимум однокамерным, с двумя направляющими. В этом случае вы сможете визуально расширить помещение и сохраните поддерживающую конструкцию. Другие варианты не будут одобрены инспекцией.

      Если вы живете в блочном, панельном или кирпичном доме, такой вариант не подойдет. Сносить подоконную часть в них нельзя, так как она является несущей. По словам проектировщиков, иногда ее разрешают убрать, но не полностью. Нужно оставить нижнюю часть стены, так называемый порожек.

      Что ещё не допускается при перепланировке:

      • Перенос батарей из жилого помещения.
      • Уменьшение промежутка над дверным проемом.
      • Расширение самого проема. Простенок рядом с ним должен быть не менее 1,2 метра. Это связано с требованиями пожарной безопасности.

      Более подробный рассказ о возможностях перестраивания и ответы на частые вопросы смотрите в видео от специалиста по разработке подобных проектов.

      Как получить разрешение на изменение лоджии или балкона

      Понадобится пакет документов. В него входят:

      • Гражданский паспорт инициатора перепланировки.
      • Копия готового проекта или эскиз, составленный самостоятельно или в проектной организации.
      • Акт, подтверждающий соответствие проекта нормативным требованиям.
      • Технический паспорт. Он может быть у вас на руках или его нужно получить в БТИ.
      • Письменное согласие всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, включая тех, кто не проживает там.
      • Бумаги, подтверждающие право собственности заявителя.

      Перечень документов может измениться в зависимости от конкретной ситуации, состояния жилья и других факторов.

      Куда нужно обратиться:

      • В местную жилищную инспекцию.
      • В ближайший МФЦ.

      Разница между балконом и лоджией в новостройках

      При покупке квартиры могут возникнуть проблемы из-за несоответствия условий ДДУ и реального положения вещей. Застройщик может указать в договоре, что в помещении есть одна конструкция, но в процессе приемки обнаруживается другая. В некоторых случаях это связано с тем, что площадь пристроек в новых домах включается в стоимость жилья согласно СНиП и строительным правилам.

      Для расчета используется понижающий коэффициент: 0,3 и 0,5. Его умножают на количество квадратных метров в итоговой пристройке и приплюсовывают их к жилому пространству. Цена при этом будет существенно отличаться. Это считается нарушением, и дольщик вправе вернуть разницу между начисленной ценой за жилье и той, которая должна быть в реальности.

      Все характеристики объекта указаны в ДДУ. По ним можно его идентифицировать. Для этого необходимо осмотреть квартиру до подписания акта приемки-передачи. Если найдены отклонения от прописанных изначально параметров, покупатель может потребовать от продавца устранения выявленных отклонений и обратиться в суд. В процесс оспаривания проводится техническая экспертиза. Инженер из БТИ производит обмер и оценку строения.

      Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, проблема решается в досудебном порядке. Застройщик самостоятельно уведомляет дольщика о несоответствии в договоре и тот пишет заявление на возврат средств.

      Мы рассказали что такое лоджия и балкон, в чем отличия одного от другого. Подведем итог. Хотите расширить комнату или кухню? Нужно обязательно получить согласование от БТИ и жилищной инспекции, предварительно создав одобренный проект. Спорные вопросы, связанные с определением конструкции в новостройках решаются после проведения экспертизы в суде или в досудебном порядке с написанием претензии в адрес продавца-застройщика.

      Если вы в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лучший вариант — лоджия. Обычно она более просторная и устойчивая. Но стоимость жилья в этом случае будет выше.

      Определение лоджии и балкона СНИП

      СНиП 31-01-2003
      ________________
      Зарегистрирован Росстандартом в качестве СП 54.13330.2010 . –
      Примечание изготовителя базы данных.

      Читайте также:  Установка наружного блока кондиционера на застекленном балконе

      СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ

      Multicompartment residential buildings

      ____________________________________________________________________
      Текст Сравнения СНиП 31-01-2003 с СП 54.13330.2011 см. по ссылке.
      – Примечание изготовителя базы данных.
      ____________________________________________________________________

      Дата введения 2003-10-01

      1 РАЗРАБОТАНЫ Федеральным государственным унитарным предприятием – Центром методологии нормирования и стандартизации в строительстве (ФГУП ЦНС), ОАО “ЦНИИЭПжилища”, МНИИТЭП, НИИ экологии человека и гигиены окружающей среды им. А.А.Сысина с участием коллектива специалистов ведущих научно-исследовательских и проектных организаций

      ВНЕСЕНЫ Управлением технического нормирования, стандартизации и сертификации в строительстве и ЖКХ Госстроя России

      2 ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ с 1 октября 2003 г. постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. N 109

      ВВЕДЕНИЕ

      В разделах 4, 6-10 настоящих норм приведены требования, соответствующие целям технических регламентов и подлежащие обязательному соблюдению с учетом части 1 статьи 46 Федерального закона “О техническом регулировании”.

      Многоквартирные жилые дома, начатые строительством по проектной документации, разработанной и утвержденной до 1 января 2004 г., могут строиться и вводиться в эксплуатацию без корректировки проектной документации в соответствии с требованиями настоящих норм и правил.

      Работа выполнена авторским коллективом: ФГУП ЦНС (кандидаты техн. наук С.Н.Нерсесов, Л.С.Экслер); ФЦС Госстроя России (канд. архит. Л.А.Викторова; Н.Н.Поляков); ОАО “ЦНИИЭПжилища” (д-р техн. наук Ю.Г.Граник); МНИИТЭП (кандидаты архит. С.И.Яхкинд, И.С.Генкина, Л.В.Петрова, канд. геогр. наук Л.И.Конова, инж. В.И.Лаговер), НИИСФ РААСН (канд. техн. наук Ю.А.Матросов); УППиН Москомархитектуры (арх. А.П.Зобнин); НИИ экологии человека и гигиены окружающей среды им.А.А.Сысина (проф., д-р мед. наук Ю.Д.Губернский, канд. мед. наук Н.В.Калинина); ТК 209 “Лифты, строительные подъемники и эскалаторы” (С.М.Ройтбурд); Управление технормирования Госстроя России (В.А.Глухарев).

      1 Область применения

      1.1 Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м (здесь и далее по тексту принятой в соответствии со СНиП 21-01*), общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.

      * Высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа, в том числе мансардного. При этом верхний технический этаж не учитывается.

      Нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками, а также на мобильные жилые здания.

      Нормы не регламентируют условия заселения здания и формы владения домом, его квартир и отдельных помещений.

      2 Нормативные ссылки

      Нормативные документы, на которые в тексте настоящих норм имеются ссылки, приведены в приложении А.

      При исключении из числа действующих нормативных документов, на которые в настоящих нормах имеются ссылки, следует руководствоваться нормами, введенными взамен исключенных.

      3 Термины и определения

      В данном документе использованы термины, определения которых приведены в приложении Б, а также другие термины, определения которых приняты по нормативным документам, перечисленным в приложении А.

      4 Общие положения

      4.1 Строительство жилых зданий должно осуществляться по проекту в соответствии с требованиями настоящих строительных норм и правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство. Правила определения площади застройки и этажности зданий при проектировании приведены в приложении В.

      4.2 Размещение жилого здания, расстояния от него до других зданий и сооружений, размеры земельных участков при доме устанавливаются в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01. Этажность и протяженность зданий определяются проектом застройки. При определении этажности и протяженности жилых зданий в сейсмических районах следует выполнять требования СНиП II-7 и СНиП 2.07.01.

      4.3 При проектировании и строительстве жилого здания должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступности участка, здания и квартир для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, если размещение квартир для семей с инвалидами в данном жилом доме установлено в задании на проектирование.

      Квартирные дома для престарелых следует проектировать не выше девяти этажей, для семей с инвалидами – не выше пяти. В других типах жилых зданий квартиры для семей с инвалидами следует размещать на первых этажах.

      В жилых зданиях федерального и муниципального жилищных фондов доля квартир для проживания семей с инвалидами, пользующимися креслами-колясками, устанавливается в задании на проектирование органами местного самоуправления. Конкретные требования по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать с учетом местных условий и требований СНиП 35-01.

      4.4 Проект должен сопровождаться инструкцией по эксплуатации квартир и общественных помещений дома.

      Инструкция по эксплуатации квартир и помещений дома должна содержать данные, необходимые арендаторам (владельцам) квартир и встроенных общественных помещений, а также эксплуатирующим организациям для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе: сведения об основных конструкциях и инженерных системах, схемы расположения скрытых элементов и узлов каркаса, скрытых проводок и инженерных сетей, а также предельные значения нагрузок на элементы конструкций дома и на его электросеть. Эти данные могут быть представлены в виде копий исполнительной документации. Кроме того, инструкция должна включать правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре.

      4.5 В жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СНиП 2.04.01 и СНиП 2.04.02; отопление, вентиляцию, противодымную защиту – в соответствии со СНиП 41-01.

      4.6 В жилых зданиях следует предусматривать электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизацию, радиофикацию, телевизионные антенны и звонковую сигнализацию, а также автоматическую пожарную сигнализацию, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, лифтами для транспортирования пожарных подразделений и средства спасения людей в соответствии с требованиями нормативных документов.

      4.7 На крышах жилых зданий следует предусматривать установку антенн коллективного приема передач и стоек проводных сетей радиовещания. Установка радиорелейных мачт и башен запрещается.

      4.8 Предусматривать лифты следует в жилых зданиях с отметкой пола верхнего жилого этажа, превышающей уровень отметки пола первого этажа на 11,2 м.

      В жилых зданиях, начинаемых строительством после 01.01.2010 г., в IA, IБ, IГ, IД и IVA климатических подрайонах лифты следует предусматривать в зданиях с отметкой пола верхнего этажа, превышающей уровень отметки пола первого этажа на 9,0 м.

      Минимальное число пассажирских лифтов, которыми должны быть оборудованы жилые здания различной этажности, приведено в приложении Г.

      Допускается при обосновании не предусматривать лифты при надстройке существующих 5-этажных жилых зданий одним этажом. В зданиях, оборудованных лифтом, допускается не предусматривать остановку лифта в надстраиваемом этаже.

      В жилых зданиях, в которых на этажах выше первого предусматривается размещение квартир для семей с инвалидами, использующими для передвижения кресла-коляски, должны быть предусмотрены пассажирские лифты или подъемные платформы в соответствии с требованиями СНиП 35-01, ГОСТ Р 51631 и НПБ 250.

      4.9 Ширина площадок перед лифтами должна позволять использование лифта для транспортирования больного на носилках скорой помощи и быть не менее, м:

      1,5 – перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при ширине кабины 2100 мм;

      2,1 – перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при глубине кабины 2100 мм.

      При двухрядном расположении лифтов ширина лифтового холла должна быть не менее, м:

      1,8 – при установке лифтов с глубиной кабины менее 2100 мм;

      2,5 – при установке лифтов с глубиной кабины 2100 мм и более.

      4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

      * Время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления.

      предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м и с музыкальным сопровождением;

      прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м ; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

      производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

      рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

      Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.

      4.11 В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в 4.10 данного СНиП и в приложении 4* СНиП 2.08.02.

      4.13 На верхнем этаже жилых зданий допускается размещать мастерские для художников и архитекторов, а также конторские (офисные) помещения с числом работающих в каждом не более 5 чел., при этом следует учитывать требования 7.2.15 данного СНиП.

      Размещать конторские помещения в надстраиваемых мансардных этажах допускается в зданиях не ниже II степени огнестойкости и высотой не более 28 м.

      4.14 В жилых этажах допускается размещать помещения общественного назначения для индивидуальной деятельности (в пределах площади квартир). В составе квартир с двухсторонней ориентацией допускается предусматривать дополнительные помещения для семейного детского сада на группу не более 10 чел.; кабинеты приема на одного или двух врачей (по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы); кабинет массажа на одного специалиста.

      Семейный детский сад допускается размещать в квартирах с двухсторонней ориентацией, расположенных не выше 2-го этажа в зданиях не ниже II степени огнестойкости при обеспечении этих квартир аварийным выходом согласно 6.20* а) или б) СНиП 21-01 и при наличии возможности устройства игровых площадок на придомовой территории.

      4.15 При устройстве в жилых зданиях встроенных или встроенно-пристроенных автостоянок следует соблюдать требования СНиП 21-02. Этажи жилые и этажи с помещениями для детских дошкольных учреждений и лечебно-профилактических учреждений должны отделяться от автостоянки техническим этажом.

      4.16 В многоквартирных жилых домах в первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую уборочного инвентаря, оборудованную раковиной.

      4.17 Необходимость устройства мусоропровода в жилых зданиях определяется органами местного самоуправления в зависимости от принятой системы мусороудаления.

      5 Требования к помещениям квартир

      5.1 Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.

      5.2 В зданиях государственного и муниципального жилищных фондов минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) рекомендуется принимать согласно таблице 5.1. Число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

      Лоджия и балкон: в чем разница между конструкциями?

      Балкон считают полезным дополнением ко всем удобствам квартиры. Но в большинстве случаев, говоря о балконе, люди имеют в виду лоджию. Зачастую человек даже не задумывается о том, что такое балкон или лоджия, и какие существуют между ними отличия. Вопрос: «Лоджия и балкон: в чем разница между ними?» – возникает только при покупке недвижимости. Купля-продажа осуществляется с полным разбором особенностей проектирования дома или квартиры.

      В зависимости от типа этого помещения напрямую зависит стоимость приобретаемого вами объекта. Поэтому нелишним будет разбор понятий “лоджия” и “балкон”. В чем разница между этими конструкциями?

      Лоджия VS балкон: основные понятия

      Первые балконы появились в маленьких итальянских городках и представляли собой небольшие выступы у окон, на которые можно было свободно выйти и, отдыхая, наслаждаться видом на город. Сначала они не огораживались, но со временем архитекторы приняли такое решение в качестве меры безопасности. Для балконных ограждений использовали кованые прутья, их украшали спадающими цветочными композициями, которые выращивали в горшках.

      Если разобраться, то лоджия – это строение, конструктивно противоположное балкону. Она представляет собой нишу в стене и, в отличие от балкона, не выступает наружу, а находится внутри здания: дома или квартиры.

      В чем различия между лоджией и балконом

      Если выявить, в чем конструкционные особенности между этими элементами, просто, то определить, что лучше, гораздо сложнее. Предстоит разобраться, что такое лоджия и балкон. В чем разница? СНиП – система нормативных актов и правил, руководствуясь которыми можно четко определить особенности строительства, архитектурно-технического проектирования и т. д. Более четкое различие между балконом и лоджией определяется в следующем.

      Лоджии и балконы как элемент декора

      Конструирование зданий и сооружений в ХХІ веке невозможно без применения внешних элементов декора, который помогает определить индивидуальность не только строения, но и архитектурного направления целого жилого комплекса (массива).

      В качестве основного декора используют:

      И это еще не полный список конструктивных сооружений, украшающих фасад современной новостройки.

      Случается, что хозяева квартир проводят самовольное перепроектирование или планировку своего жилища, что может навредить не только соседям, но и привести к нарушению устойчивости дома.

      Читайте также:  Крепление сушилки для белья на балконе

      Разного рода перепланировки регулируются законодательно и доступны только в том случае, если они созвучны с Жилищным кодексом РФ и соответствуют требованиям СНиП.

      Понятие о лоджии и балконе согласно СНиП

      Согласно СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные (от 23.06. 2003 № 109)”, под понятием «лоджия» подразумевается конструктивная часть дома, не выступающая за рамки фасада постройки. Эта зона, составляющая единое целое с основным помещением, с 2 или 3 сторон ограждена стенами, верхним перекрытием с открытым выходом к внешнему пространству. Лоджию можно остеклять.

      Балкон называют строительным дополнением, устанавливающимся на выступающую из плоскости стены плиту – основание, огражденное барьером. В некоторых случаях балконы остекляются согласно правилам. Эти нормы указаны в СНиП.

      Отличительные черты балконов

      Говоря о балконе, имеют в виду огражденную консольную конструкцию, выступающую из плоскости фасада. Попасть на балкон можно только со стороны граничащего помещения. Нижняя плита, примыкая к фасаду, закрепляется. Поскольку площадь опоры небольшая, то и несущая способность не отличается высокими показателями. Специалисты не рекомендуют перегружать балкон громоздкими предметами и не делать утепление/остекление, если это не предусмотрено по плану.

      Так что не очень похожи лоджия и балкон. В чем разница? В отличие от первой конструкции, балкон менее функционален. Этот фактор можно назвать едва ли не главным отличием.

      Открытые балконы были любимы жителями многоэтажек в прошлом веке. Современное время диктует свои правила, поэтому сегодня мы встречаем все больше остекленных балконных конструкций. Едва ли не каждый второй стремится оградиться от мира, по максимуму отделив свое личное пространство от других.

      Существенная разница между балконом и лоджией в метраже дополнительного пространства, в чем вторая конструкция проигрывает.

      Особенности, характерные для лоджий

      Главное отличие лоджии от балкона – система ограждения. У лоджий одна сторона (внешняя), как правило, открытая. Лоджии делаются небольшими, это определяется нормами естественного освещения помещений.

      Несущая конструкция лоджии, в отличие от балконной, опирается на полунесущую или несущую стену здания.

      Со стороны фасада лоджия обязательно обрамляется парапетом, выполненным из металла, бетона и металла, металлопластика, стекла, что является обязательным условием при конструировании. Лоджия, как и балкон, не может быть полностью открытой и абсолютно незащищенной.

      Разница между балконом и лоджией (фото их можно увидеть в статье) определяется их конструкционными особенностями, но есть у них и общее: выход осуществляется по одному принципу: через блочную оконно-дверную систему.

      Лоджия отличается от балкона типом расположения внутри строения. Дословно с итальянского лоджия переводится как «беседка», потому и представляет собой строение, обрамленное боковыми стенами и потолком.

      Важно! В отличие от балконных конструкций, лоджии можно размещать друг над другом, это никак не отразится на устойчивости многоэтажного здания.

      Поскольку лоджия отличается устойчивостью, ее можно располагать по нескольким типам.

      Боковое/угловое расположение подразумевает отсутствие одной из боковых сторон или переднего обзора. Функциональная особенность лоджии – обеспечение комфортного отдыха хозяев на воздухе.

      Теперь вы знаете, что такое балкон и лоджия. Разница (фото примеров можно видеть в статье) между этими конструкциями видна сразу, если знать, на что обратить внимание.

      Что лучше выбрать: лоджию или балкон?

      Выбирая между лоджией и балконом, советуем обратить внимание на такие факторы:

      • способ примыкания к фасаду здания;
      • количество открытых сторон;
      • общие правила обустройства дополнительного пространства;
      • средний метраж;
      • уровень надежности.

      Если в дальнейшем вы планируете дизайнерский ремонт, требующий минимальной перепланировки, учтите, что балконные конструкции таким изменениям не поддаются. А из лоджии можно создать полноценную небольшую комнату, где расположить кабинет или мастерскую. Иногда владельцы идут другим путем и, убрав перегородку между основным помещением и лоджией, увеличивают полноценное жилое пространство.

      Итак, какая разница между балконом и лоджией, вы уже знаете, теперь дело за вами, ведь выбор квартиры зависит от предпочтений будущего хозяина.

      Ликбез на тему «Лоджия»

      Лоджии, балконы, террасы, веранды, смотровые площадки относятся к категории строительных дополнений, имеют свои правила эксплуатации, строительные нормы, предназначение и ГОСТы.

      «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», принятый от 23.06.2003, определяет лоджию, как конструктивный элемент, не выдающийся за фасад здания. Помещение является одним целым со строением, ограждено верхним перекрытием, с двух или трех сторон стенами и может иметь остекление.

      Балкончик в Италии

      Балкон: функции и устройство

      Разобравшись, что такое лоджия, можно переходить к балконному вопросу. Балконы относят к строительным дополнениям, которые устанавливаются на основании, выступающем из плоскости стены. Если кратко изложить строительное определение балкона, мы получаем площадку с ограждением по периметру и возможным остеклением.

      Из вышесказанного несложно сделать вывод, что в лоджии и балконы может законно проводиться установка окон.
      Интересный факт! Первые балконы появились на фасадах зданий во Франции. Внешне они представляли собой крошечную площадку, на которой могла поместиться лишь одна нога. Конструкция ограждалась витиеватой кованой решеткой и использовалась для проветривания помещения.

      Чем отличается лоджия от балкона – по закону лишь возможностью перепланировки

      Современные французские балконы не имеют ничего общего со своими прародителями, представляют собой остекленные во всю высоту конструкции, которые обеспечивают не только качественное проветривание, но и освещение комнаты.

      Первые балконы закреплялись на балках, выступающих из стен дома, что не позволяло им иметь большую площадь. Современные балконы могут монтироваться отдельно или опоясывать все здание.

      Для ограждения уже не используют решетки, отдавая предпочтение более прочным плитным материалам, которые фиксируются кронштейнами к несущим элементам.

      В исторической части Москвы и Санкт-Петербурга остекление балконов запрещено

      Сегодня на балконе обустраивают отдельную комнату, устанавливают газовый котел, переносят часть кухни, да, это удобно, но противоречит ГОСТу и идет вразрез с безопасностью.

      Примеры форм блаконов и лоджий в зависимости от серии дома:

      Серия домаФорма балкона
      БПСскругленная
      ПД-4трапециевидная, скошенная
      П-ЗМскругленная
      И-155скругленная
      КОПЭ-М-Парусскругленная с эркером
      П-44«сапожок»

      Лоджии: что и для чего

      А вот в чем разница: балкон и лоджия

      Лоджию в переводе с итальянского определяют, как беседку, находящуюся внутри строения и имеющую потолок и боковые стены. В чем еще отличия: балкон и лоджия имеют различную функциональность, последняя используется в качестве места для отдыха.

      Кроме того, лоджии могут размещаться друг над другом, не нарушая устойчивости здания. Конструкции могут быть угловыми и боковыми, в них может отсутствовать передний обзор или боковая стена.

      Присоединение балкона запрещено законом, а вот лоджию можно своими руками превратить в часть комнаты или в отдельное жилое помещение, например, кабинет или игровую комнату.

      Любая планировка невозможна без выполнения ряда требований, которые прописаны в Жилищном кодексе РФ (№ 188-ФЗ от 29.19.2004 г) и согласования в органах местного самоуправления.

      Можно ли разместить шифоньер на лоджии? Можно! Даже целую комнату, часть кухни, сауну и зимний сад, главное, чтобы 6 метров хватило для реализации идеи.

      В Москве запрещено полное объединение лоджий с кухней или комнатой, об этом указано в Постановлении Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП. Все, на что вы можете рассчитывать – это разрешение на демонтаж подоконного блока, но и в этом случае от вас потребуют закрыть образовавшийся проем запирающимися дверьми, чаще для этой цели используют «французские окна».

      ГОСТы и СНиПы лоджий и балконов

      На фото СНиП «Плиты балконов железобетонные»

      Совмещенная конструкция лоджии должна соответствовать нормативным документам, в данном случае речь идет о СНиП. Цена бесконтрольного демонтажа стен может быть слишком высока, от появления трещин до полного обрушения конструкции.

      Согласно СНиП лоджии или балконы закрытого и открытого типа не должны создавать дополнительное давление на ограждающие и несущие конструкции здания. Не забывайте и о требованиях пожарной безопасности.

      А это еще одна причина, почему все работы должны выполняться с точным расчетом

      Тип перепланировки и работНормативный документ
      Целесообразность возведения балконов, определение неблагоприятных условий эксплуатации конструкции.СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»
      Возведение новых балконных ограждений.

      СНиП 2.01.07 определяет необходимую высоту балконных ограждений, которая должна быть более 90 см.

      ГОСТ 25772-83 «Ограждения балконов»Обеспечение шумо- и теплоизоляции остеклением.

      Документ содержит рекомендации по монтажу и изготовлению откидных, поворотных, а также комбинированных поворотно-откидных устройств дверных и оконных балконных блоков.ГОСТ 30777-2012 «Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия»Устройство монтажных швов при реализации строительных работ по установке дверных и оконных блоков.ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяюшимися лентами. Технические условия»Изготовление, монтаж и эксплуатация балконных плит.ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия»

      Несколько слов об эркере

      Проекты в коттеджах: эркерный балкон второго этажа

      Рассматривая вопрос классификации и обустройства лоджий и балконов, было бы несправедливо обойти стороной эркеры. Конструкции представляют собой площадь внутреннего пространства квартиры, вынесенную за пределы фасадной плоскости. За счет этого увеличиваются инсоляции полезной площади, и обогащается интерьер с эстетической стороны.

      Эркеры могут быть треугольными, прямоугольными, полукруглыми и трапециевидными, примыкать к жилой комнате, кухне или балкону.

      Эркерные стены могут быть несущими или ненесущими. При несущих стенах конструкцию устанавливают на фундаментные опоры, а вот при навесной системе объем эркера может не доходить до фундамента и прерываться по вертикали.

      Облегченные ненесущие наружные эркерные стены опираются на различные консоли несущих внутренних конструкций (балки, консоли колонн, плит перекрытий).

      В навесных эркерах особого внимания требуют условия теплозащиты верхнего и нижнего перекрытия, которые являются ограждающими наружными конструкциями.

      Вопрос перепланировки: можно и нельзя

      Большинство перепланировок вращается вокруг идеи превратить балконный блок в столешницу, перенести на лоджию кабинет или часть кухонного гарнитура, организовать зону отдыха или летнюю спальню.

      Что из этого на самом деле отличная идея, а что идет вразрез с вопросом безопасности? Об этом и поговорим.

      Пошагово и планомерно с обустройством теплого пола лоджию можно превратить в отдельную комнату

      1. Рассматривая варианты обогрева площади балкона или лоджии, откажитесь от водяных теплых полов от системы горячего водоснабжения или отопления и переноса батарей. Согласованию подлежит только электрический обогрев. Почему? Все дело в том, что лоджии увеличивают отапливаемую площадь, которая изначально не была внесена в систему отопления дома.

      Увеличение площади балкона вносом конструкции

      1. Перепланировка лоджии и балкона может выполняться с увеличением площади за счет выноса. Так конструкция 3,3 метра может запросто превратиться в уютную комнатку 5,5 метров. Но я вас прошу, не доходите до абсурда в желании получить лишний квадратный метр, помните о том, что ваши соседи снизу совершенно не против радоваться солнечным лучам на балконе.

      Конструкция из пеноблоков может запросто превратиться в панорамное остекление с витиеватым парапетом

      1. Вы смело можете браться за замену ограждения балкона. Несуразная кладка из газоблоков на лоджии может превратиться в легковесную конструкцию из стекла или витиеватый парапет из металла.

      Если эта идея пришлась вам по душе, помните, что:

      • его высота должна быть не менее 100-120 см;
      • расстояние между элементами – более 10 см;
      • перила должны выдержать нагрузку в 200 кг/м²;
      • монтаж проводится к стене и основанию (полу).

      Перед тем как сделать тонировку, определите конечное функциональное назначение балкона

      1. Вы можете без согласования остеклить и затонировать балкон. Тонировку чаще выполняют маскировочными, солнцезащитными, светоотражающими и защитными пленками. Выбор материала зависит от функций и условий эксплуатация балкона.
      2. Подиум для хранения вещей и спального места, шкафы, полки и даже сауна – все это не требует согласования до тех пор, пока вы не касаетесь фасадных и несущих стен.

      Математический расчет

      Разобравшись, чем балкон отличается от лоджии, можно переходить к следующему вопросу – вопросу расчета площади, а значит, и стоимости жилья.

      Где ждать обмана?

      В первую очередь, правильный расчет площади квартиры важен при подписании инвестиционного договора с застройщиком. С точки зрения законодательства РФ, действия застройщиков, применяющих фактическую площадь лоджий и балконов при расчете цены квартиры, являются неправомерными, поскольку стоимость должна определяться с применением понижающего коэффициента.

      Статья 15. ЖК РФ «Объекты жилищных прав», пункт 5 определяет площадь квартиры, как сумму площадей ее частей, при этом учитываются помещения, удовлетворяющие бытовые нужды. Исключением являются такие типы дополнительных конструкций, как веранда, терраса, балкон и различные типы лоджий.

      Методика расчета

      Давайте рассмотрим пример расчета, в котором используется понижающий коэффициент.

      При покупке квартиры в 60 м², в которой общая площадь включает 4 м² балкона и 6 м² лоджии, оплате подлежат 50 м² жилой площади и 10 м² дополнительных конструкций.

      При использовании понижающих коэффициентов получаем следующий результат:

      • полезная площадь – 50 м²;
      • площадь балкона – 4 м² * коэффициент 0,3;
      • площадь лоджии – 6 м² * коэффициент 0,5;

      Итого фактические размеры квартиры – 54,2 м².

      Подводя итоги

      Ответ на вопрос, что лучше лоджия или балкон — достаточно сложный и во многом зависит от функциональности сооружения. Я хочу, чтобы вы уяснили, что любые перепланировки требуют согласования, самодеятельность и превращение стен в конструктор lego чревато разрушениями здания.

      Надеюсь, моя статья была для вас полезна, теперь ваша очередь делиться идеями обустройства балконов и лоджий в комментариях. А мне остается предложить вам весьма познавательное видео в этой статье.

      Ссылка на основную публикацию